Proprietățile executate silit pot reprezenta o provocare pentru bănci în ceea ce privește întreținerea și gestionarea acestora. Aceste proprietăți sunt adesea lăsate în dezordine, cu gunoaie și resturi împrăștiate pe toată proprietatea. Băncile nu se ocupă cu întreținerea proprietăților, motiv pentru care adesea externalizează sarcina de a curăța și de a pregăti casele executate silit pentru vânzare către terți contractori. Dacă sunteți interesat să obțineți un contract cu o bancă pentru a curăța casele executate silit, există câțiva pași cheie pe care trebuie să-i urmați.
1. Cercetați piața
Înainte de a aborda băncile cu serviciile dumneavoastră de curățenie, este important să cercetați piața din zona dumneavoastră. Aflați care sunt băncile care dețin cele mai multe proprietăți executate silit și care sunt procedurile lor actuale de curățare a acestora. Cercetați-vă concurența și stabiliți ce servicii oferă, prețurile lor și ce face ca serviciile dvs. de curățenie să fie unice.
2. Construiți relații
Crearea de rețele este crucială în lumea afacerilor, așa că este important să construiți relații cu profesioniștii băncilor din zona dumneavoastră. Participați la evenimente de networking, conferințe și seminarii pentru a întâlni profesioniști din domeniul bancar și pentru a afla mai multe despre această industrie. Cereți recomandări de la clienții existenți și construiți relații cu agenții imobiliari care ar putea să vă recomande bănci care au nevoie de servicii de curățenie.
3. Creați o propunere profesională
Atunci când abordați băncile pentru un contract, este important să aveți o propunere profesională care să vă prezinte serviciile și prețurile. Asigurați-vă că includeți experiența dumneavoastră, referințele și orice certificări sau licențe relevante. Furnizați o listă detaliată a serviciilor pe care le oferiți și prețurile pentru fiecare serviciu. Asigurați-vă că includeți, de asemenea, un termen de finalizare a lucrărilor și disponibilitatea dumneavoastră.
4. Fiți flexibil
Băncile au adesea de-a face cu mai mulți antreprenori și cu o varietate de proprietăți, ceea ce înseamnă că au nevoie de antreprenori care sunt flexibili și capabili să se adapteze la nevoile lor. Fiți dispuși să lucrați în cadrul programului lor și să fiți capabili să oferiți timpi de execuție rapizi pentru proiectele de curățenie. Faptul de a avea un program flexibil și de a fi capabil să lucrați cu nevoile băncii vă poate ajuta să ieșiți în evidență față de concurență.
În concluzie, obținerea unui contract cu o bancă pentru a curăța proprietățile lor executate silit poate fi o oportunitate de afaceri profitabilă. Cercetând piața, construind relații, creând o propunere profesională și fiind flexibil, vă puteți crește șansele de a obține un contract cu o bancă și de a vă dezvolta afacerea de curățenie. Cu multă muncă și dedicare, puteți debloca ușa către profit și succes.
Da, băncile pot negocia asupra executărilor silite în anumite circumstanțe. Executarea silită are loc atunci când un debitor nu-și plătește ratele ipotecare, iar banca intră în posesia proprietății pentru a-și recupera investiția. În unele cazuri, banca poate fi dispusă să negocieze cu debitorul pentru a evita executarea silită.
O opțiune comună de negociere este modificarea împrumutului, care permite debitorului să schimbe termenii împrumutului pentru a-l face mai accesibil. Aceasta poate include scăderea ratei dobânzii, prelungirea perioadei de rambursare sau chiar reducerea soldului principal datorat. Procedând astfel, debitorul poate evita executarea silită și își poate păstra locuința.
O altă opțiune este vânzarea în lipsă, prin care împrumutatul vinde proprietatea pentru mai puțin decât datorează la creditul ipotecar. Banca este de acord să accepte prețul de vânzare ca rambursare integrală a împrumutului, iar împrumutatul evită executarea silită. Această opțiune este disponibilă, de obicei, doar dacă proprietatea valorează mai puțin decât soldul restanțier al ipotecii.
În cele din urmă, banca poate fi de acord cu un act în locul executării silite, prin care împrumutatul transferă în mod voluntar dreptul de proprietate asupra proprietății către bancă în schimbul eliberării de datoria ipotecară. Aceasta poate fi o opțiune bună pentru ambele părți, deoarece evită procesul de executare silită costisitor și consumator de timp.
În general, deși este posibil ca băncile să nu negocieze întotdeauna cu privire la executările silite, există opțiuni disponibile pentru împrumutații care se luptă să își achite ratele ipotecare. Este important să contactați banca din timp și să fiți proactivi în căutarea unei soluții pentru a evita executarea silită.
Proprietatea unei proprietăți executate silit depinde de circumstanțele specifice ale executării silite. În general, atunci când o proprietate este executată silit, creditorul sau banca care a acordat ipoteca pentru proprietatea respectivă preia proprietatea asupra acesteia. Acest lucru se datorează faptului că acordul de ipotecă include, de obicei, o clauză care permite creditorului să intre în posesia proprietății în cazul în care împrumutatul nu reușește să facă plățile ipotecare necesare.
După ce procesul de executare silită este finalizat, creditorul poate încerca să vândă proprietatea pentru a recupera valoarea soldului ipotecar restant. Încasările din vânzare sunt folosite pentru a achita ipoteca neachitată, precum și orice alte sarcini sau datorii asupra proprietății.
Cu toate acestea, în unele cazuri, proprietatea executată silit poate fi cumpărată de o terță parte la o licitație de executare silită sau printr-o vânzare în lipsă. În aceste cazuri, noul proprietar va intra în posesia proprietății și își va asuma responsabilitatea pentru orice privilegii sau datorii asociate cu aceasta.
Este important de reținut că procesul de executare silită poate fi complex și variază în funcție de legislația statală și locală. Se recomandă întotdeauna să solicitați sfatul unui avocat specializat în domeniul imobiliar sau al unui alt profesionist calificat atunci când aveți de-a face cu probleme legate de executarea silită.