Vânzările administratorului sunt o metodă obișnuită de executare silită a unei proprietăți atunci când debitorul nu este în măsură să facă plățile pentru ipoteca sa. În acest tip de vânzare, creditorul numește un administrator judiciar pentru a vinde proprietatea în cauză în vederea recuperării datoriei restante datorate de către debitor. În timp ce vânzările fiduciarului sunt un proces relativ simplu, este important ca atât debitorii, cât și potențialii cumpărători să înțeleagă modul în care acestea funcționează pentru a evita orice potențiale probleme juridice.
Primul pas în cadrul unei vânzări de tip "trustee's sale" constă în desemnarea de către creditor a unui administrator judiciar, care este responsabil de gestionarea procesului de vânzare. Odată numit, administratorul trebuie să notifice debitorul și orice altă parte interesată (cum ar fi titularii de privilegii sau alți creditori) despre vânzare cu cel puțin 21 de zile înainte de data vânzării. Această notificare trebuie să fie trimisă prin poștă certificată și afișată public, de obicei la proprietate și într-un ziar local.
În ziua vânzării, administratorul judiciar va organiza o licitație a proprietății. Ofertanții trebuie să fie prezenți în persoană și trebuie să facă dovada capacității lor de a plăti întreaga valoare a ofertei în cazul în care câștigă. De obicei, proprietatea este vândută celui care face cea mai mare ofertă, iar veniturile din vânzare sunt folosite pentru a achita datoria ipotecară neachitată, precum și orice alte sarcini sau datorii atașate proprietății.
Merită menționat faptul că, în unele state, împrumutatul poate avea dreptul de a răscumpăra proprietatea până în momentul vânzării. Acest lucru înseamnă că poate achita datoria neachitată și poate recupera dreptul de proprietate asupra proprietății, oprind efectiv procesul de vânzare a administratorului judiciar.
În cazul în care proprietatea este vândută cu succes la licitație, noul proprietar va primi un act de fiducie, care îi conferă proprietatea legală asupra proprietății. Este important de reținut că acest tip de vânzare este de obicei "așa cum este", ceea ce înseamnă că cumpărătorul este responsabil pentru orice reparație sau întreținere necesară a proprietății.
În concluzie, vânzările fiduciarului sunt o metodă obișnuită de executare silită care permite creditorilor să își recupereze pierderile atunci când debitorii nu sunt în măsură să facă plățile ipotecare. Deși acestea pot fi un instrument util atât pentru creditori, cât și pentru cumpărători, este important să înțelegeți procesul și potențialele probleme juridice implicate pentru a evita orice complicații pe parcurs.