Cauți o modalitate de a obține un venit suplimentar fără să pleci de acasă? Închirierea unei părți din casa ta poate fi o afacere profitabilă, mai ales dacă locuiești într-o locație dezirabilă sau dacă ai un spațiu unic de oferit. Odată cu ascensiunea Airbnb și a altor platforme de închiriere, este mai ușor ca niciodată să îți transformi camera liberă sau subsolul într-o mașină de făcut bani. Iată cum să începeți.
Înainte de a începe să vă anunțați spațiul, trebuie să decideți ce parte a casei dumneavoastră doriți să închiriați. Aveți o cameră de oaspeți care este rar folosită? Un subsol finisat care ar putea fi transformat într-un apartament confortabil? O căsuță în curtea din spate care ar putea fi folosită ca o casă mică? Luați în considerare dimensiunea, facilitățile și intimitatea spațiului, precum și orice legi locale de zonare sau reguli ale asociației de proprietari pe care trebuie să le respectați.
Odată ce ați decis ce spațiu doriți să închiriați, trebuie să stabiliți prețul corect. Faceți câteva cercetări pentru a vedea la ce prețuri se vând alte închirieri similare în zona dumneavoastră. Nu vreți să aveți un preț prea mare și să speriați potențialii chiriași, dar nici nu vreți să vă subevaluați și să pierdeți câștiguri potențiale. Luați în considerare costul utilităților, al întreținerii și orice alte cheltuieli pe care va trebui să le acoperiți.
Acum este timpul să faceți reclamă spațiului dvs. și să atrageți potențiali chiriași. Există o mulțime de platforme online unde vă puteți lista chiria, inclusiv Airbnb, VRBO și HomeAway. Asigurați-vă că aveți fotografii clare și o descriere detaliată a spațiului, inclusiv orice facilități sau caracteristici unice. De asemenea, vă puteți promova chiria pe rețelele de socializare sau în anunțurile locale.
Odată ce ați găsit un chiriaș, este important să fiți o gazdă bună și să îi oferiți o experiență pozitivă. Asigurați-vă că spațiul este curat și bine întreținut și oferiți orice facilități necesare, cum ar fi lenjerie proaspătă sau articole de toaletă. Fiți disponibil pentru a răspunde la orice întrebări sau preocupări pe care le-ar putea avea și respectați-le intimitatea. O recenzie bună din partea unui oaspete mulțumit poate contribui în mare măsură la atragerea viitorilor chiriași.
Închirierea unei părți din casa dvs. poate fi o modalitate excelentă de a obține un venit suplimentar și de a vă transforma casa într-o mică afacere. Asigurați-vă doar că faceți cercetări, stabiliți un preț corect și oferiți o experiență pozitivă pentru chiriașii dvs. Cu puțin efort, vă puteți transforma camera dvs. liberă într-o mașină de făcut bani.
Plasarea proprietății de închiriat într-o LLC (Limited Liability Company) are mai multe avantaje pentru proprietarii de afaceri. Unul dintre principalele avantaje este că oferă protecție împotriva răspunderii personale. Acest lucru înseamnă că, dacă cineva dă în judecată LLC, activele personale ale proprietarului nu sunt în pericol. SRL-ul însuși este responsabil pentru orice daune legale sau datorii suportate de afacere.
Un alt avantaj al utilizării unui LLC pentru proprietăți de închiriat este reprezentat de potențialele beneficii fiscale. Un LLC este o entitate de tip "pass-through", ceea ce înseamnă că profiturile și pierderile afacerii sunt trecute în declarațiile fiscale personale ale proprietarilor. Acest lucru poate duce la rate de impozitare mai mici pentru unii proprietari de afaceri.
În plus, un SRL poate oferi o mai mare flexibilitate în gestionarea proprietății de închiriat. SRL-ul poate avea mai mulți membri, fiecare cu propriul procent de proprietate și responsabilități. Acest lucru poate facilita gestionarea proprietății și repartizarea sarcinilor între membri.
În cele din urmă, un SRL poate oferi o imagine mai profesională pentru proprietatea de închiriat. Aceasta arată potențialilor chiriași că proprietatea este gestionată ca o entitate comercială, ceea ce poate contribui la atragerea unor chiriași de calitate superioară.
În general, plasarea proprietății de închiriat într-un SRL poate oferi protecție împotriva răspunderii personale, beneficii fiscale potențiale, o mai mare flexibilitate în administrare și o imagine mai profesională pentru proprietate.
Cel mai bun mod de a face bani cu o proprietate de închiriat este de a genera un flux constant de venituri din închiriere, crescând în același timp valoarea proprietății în timp. Iată câteva strategii care vă pot ajuta să realizați acest lucru:
1. Stabiliți prețul corect al chiriei: Efectuați o cercetare de piață amănunțită pentru a determina prețul optim al chiriei pentru proprietatea dvs. Acesta ar trebui să fie competitiv față de proprietățile similare din zona dumneavoastră, dar să vă permită, de asemenea, să obțineți un profit rezonabil.
2. Păstrați-vă proprietatea în stare bună: Întreținerea și reparațiile regulate nu numai că vă vor ajuta să păstrați chiriașii, dar vor crește și valoarea proprietății dvs. în timp. Asigurați-vă că abordați cu promptitudine orice problemă pentru a evita reparațiile costisitoare pe parcurs.
3. Selectați cu atenție chiriașii: Selectarea chiriașilor vă poate ajuta să evitați chiriașii problematici și să vă asigurați că aveți chiriași de încredere care vor plăti chiria la timp și vor avea grijă de proprietatea dumneavoastră.
4. Oferiți facilități: Oferirea de facilități suplimentare, cum ar fi parcare, spălătorie sau o sală de sport, vă poate ajuta să atrageți și să păstrați chiriașii și chiar vă poate permite să cereți o chirie mai mare.
5. Luați în considerare investițiile pe termen lung: Dacă aveți resursele necesare, luați în considerare posibilitatea de a face investiții pe termen lung în proprietatea dvs., cum ar fi modernizarea bucătăriei sau a băii, adăugarea unui patio sau a unei terase, sau amenajarea curții. Aceste investiții pot da roade pe termen lung prin creșterea valorii proprietății dvs. și vă permit să percepeți o chirie mai mare.
În general, cheia pentru a face bani cu o proprietate de închiriat este să vă echilibrați cheltuielile și veniturile și să investiți cu înțelepciune în proprietate de-a lungul timpului.