Proprietatea imobiliară este un activ valoros care se poate aprecia în timp, oferind un randament substanțial al investiției. Cu toate acestea, atunci când o proprietate este vândută sau transferată, proprietarul este obligat să raporteze toate câștigurile de capital obținute la Internal Revenue Service (IRS). Nerespectarea acestui lucru poate duce la penalități și consecințe juridice. Dar, cum anume știe Fiscul dacă ați obținut câștiguri de capital din proprietăți imobiliare?
Primul pas în raportarea câștigurilor de capital pe proprietăți imobiliare este calcularea câștigului sau a pierderii din vânzarea proprietății. Acest lucru se face scăzând baza ajustată (prețul de achiziție plus orice îmbunătățiri sau renovări) din prețul de vânzare. Dacă rezultatul este un număr pozitiv, proprietarul a realizat un câștig de capital. Dacă rezultatul este negativ, proprietarul a realizat o pierdere de capital.
După ce câștigul de capital este calculat, acesta trebuie raportat la IRS pe formularul fiscal corespunzător. Pentru majoritatea persoanelor fizice, acesta va fi formularul 1040, care include o secțiune pentru raportarea câștigurilor și pierderilor de capital. Formularul cere proprietarului să furnizeze detalii despre proprietate, cum ar fi data achiziției, data vânzării și prețul de vânzare. De asemenea, proprietarul trebuie să raporteze orice cheltuieli legate de vânzare, cum ar fi comisioanele imobiliare și costurile de încheiere.
IRS se bazează pe mai multe surse de informații pentru a verifica dacă proprietarii de imobile își raportează corect câștigurile de capital. Una dintre sursele principale este Formularul 1099-S, care este emis de către agentul de închidere în momentul transferului proprietății. Acest formular raportează prețul de vânzare al proprietății, precum și numele și numărul de asigurare socială al vânzătorului. IRS compară aceste informații cu declarația de impozit a vânzătorului pentru a se asigura că toate câștigurile de capital au fost raportate.
În plus față de formularul 1099-S, IRS primește, de asemenea, informații din registrele locale de proprietate și din tranzacțiile imobiliare. Aceste date sunt utilizate pentru a identifica vânzările de proprietăți care este posibil să nu fi fost raportate în declarațiile fiscale. IRS poate iniția apoi audituri sau investigații pentru a determina dacă se datorează impozite.
În concluzie, raportarea câștigurilor de capital pe proprietăți imobiliare este o responsabilitate importantă pentru proprietarii de imobile. Dacă nu se raportează cu exactitate, pot apărea penalități și consecințe juridice. IRS utilizează mai multe surse de informații pentru a verifica dacă toate câștigurile de capital au fost raportate, inclusiv formularul 1099-S, registrele locale de proprietate și tranzacțiile imobiliare. Proprietarii de imobile ar trebui să se asigure că au înregistrări exacte ale tranzacțiilor lor imobiliare și să se consulte cu un profesionist în domeniul fiscal dacă au întrebări sau preocupări legate de raportarea câștigurilor de capital.
IRS consideră câștigurile de capital ca fiind venituri impozabile. Câștigurile de capital sunt profituri realizate din vânzarea de active de capital, cum ar fi acțiuni, obligațiuni sau proprietăți imobiliare. Rata de impozitare a câștigurilor de capital variază în funcție de perioada de timp în care a fost deținut activul înainte de a fi vândut. Dacă activul a fost deținut pentru mai puțin de un an, acesta este considerat un câștig de capital pe termen scurt și este impozitat la aceeași rată ca și venitul obișnuit. În cazul în care activul a fost deținut mai mult de un an, acesta este considerat un câștig de capital pe termen lung și este impozitat la o rată mai mică. Rata de impozitare a câștigurilor de capital pe termen lung poate varia de la 0% la 20%, în funcție de nivelul de venit al contribuabilului. Este important ca persoanele fizice și întreprinderile să înțeleagă modul în care sunt impozitate câștigurile de capital pentru a-și planifica în mod corespunzător obligațiile fiscale și pentru a-și optimiza strategiile financiare.
Da, IRS (Internal Revenue Service) este de obicei notificat atunci când cumpărați o casă. Acest lucru se datorează faptului că achiziționarea unei case este o tranzacție financiară semnificativă care poate avea implicații fiscale. Mai exact, IRS poate fi notificat cu privire la cumpărare prin mai multe canale:
1. Declarația privind dobânda ipotecară (Formularul 1098): Dacă contractați un credit ipotecar pentru a finanța cumpărarea casei, creditorul dumneavoastră vă va emite, de obicei, o Declarație privind dobânda ipotecară (Formularul 1098) la sfârșitul anului. Acest formular raportează valoarea dobânzii ipotecare pe care ați plătit-o în cursul anului, care este în general deductibilă în impozitul federal pe venit. Creditorul va trimite, de asemenea, o copie a acestui formular către IRS.
2. Declarații privind impozitul pe proprietate: Majoritatea proprietarilor de locuințe plătesc impozite pe proprietate pentru casele lor, care se bazează de obicei pe valoarea evaluată a proprietății. Atunci când achiziționați o locuință, evidențele privind impozitul pe proprietate sunt actualizate pentru a reflecta noul proprietar. Agenția guvernamentală locală responsabilă cu colectarea impozitelor pe proprietate vă va trimite, de obicei, o declarație în fiecare an și poate trimite, de asemenea, o copie la IRS.
3. Tranzacții de vânzare a unei case: Dacă vă vindeți casa, este posibil ca IRS să fie notificat cu privire la tranzacție prin intermediul cerințelor de raportare pentru impozitul pe câștigurile de capital. Atunci când vă vindeți casa, orice profit pe care îl obțineți din vânzare (adică diferența dintre prețul de vânzare și baza de cost a proprietății) poate fi supus impozitului pe câștigurile de capital. Va trebui să raportați vânzarea în declarația dvs. de impozit, iar IRS poate primi, de asemenea, o copie a tranzacției de vânzare de la compania de titlu sau de la alte părți implicate în vânzare.
Pe scurt, deși este posibil ca Fiscul să nu fie notificat direct atunci când cumpărați o casă, este posibil ca acesta să fie informat cu privire la achiziție prin diverse canale legate de dobânzile ipotecare, impozitele pe proprietate și tranzacțiile de vânzare a casei. Este important să păstrați o evidență exactă a acestor tranzacții și să vă consultați cu un specialist în domeniul fiscal pentru a vă asigura că vă îndepliniți obligațiile fiscale.