Investițiile imobiliare pot fi o afacere profitabilă dacă cunoști strategiile potrivite. Cumpărarea și vânzarea de locuințe este una dintre cele mai comune modalități de a face bani în industria imobiliară. Cu toate acestea, este nevoie de multă cercetare, cunoștințe și experiență pentru a reuși în acest domeniu. Iată câteva sfaturi despre cum să faci bani din cumpărarea și vânzarea unei case.
1. Cercetează piața: Înainte de a face orice investiție, trebuie să cercetați temeinic piața imobiliară. Trebuie să cunoașteți tendințele actuale, prețurile și cererea din zona care vă interesează. Acest lucru vă va ajuta să luați decizii în cunoștință de cauză atunci când cumpărați sau vindeți o proprietate.
2. Căutați proprietăți subevaluate: Cheia pentru a obține un profit în domeniul imobiliar este să cumperi la prețuri mici și să vinzi la prețuri mari. Căutați proprietăți care sunt subevaluate sau în dificultate. Aceste proprietăți pot fi cumpărate la un preț mai mic și apoi renovate sau reparate pentru a le crește valoarea. Această strategie poate duce la un profit semnificativ atunci când vindeți proprietatea.
3. Relaționați-vă cu profesioniștii din domeniul imobiliar: Crearea de rețele cu agenți imobiliari, brokeri și alți profesioniști vă va ajuta să găsiți oferte și oportunități. Aceștia vă pot oferi informații și sfaturi valoroase despre piața locală. Construirea de relații cu acești profesioniști vă poate ajuta, de asemenea, să găsiți cumpărători pentru proprietățile dumneavoastră.
4. Înțelegeți opțiunile de finanțare: Finanțarea este un aspect esențial al investițiilor imobiliare. Trebuie să înțelegeți opțiunile de finanțare pe care le aveți la dispoziție și modul în care acestea vă pot afecta profiturile. Împrumuturile bancare tradiționale, creditorii privați și creditorii hard money sunt câteva dintre opțiunile de finanțare pe care le puteți explora. Fiecare opțiune are avantajele și dezavantajele sale, iar dvs. trebuie să o alegeți pe cea care se potrivește cel mai bine nevoilor dvs.
În concluzie, cumpărarea și vânzarea de locuințe poate fi o afacere profitabilă dacă aveți cunoștințele și strategia potrivite. Cercetarea pieței, căutarea proprietăților subevaluate, relaționarea cu profesioniști în domeniul imobiliar și înțelegerea opțiunilor de finanțare sunt câțiva dintre factorii cheie care vă pot ajuta să reușiți în acest domeniu. Nu uitați să faceți întotdeauna diligențele necesare înainte de a face orice investiție și să aveți răbdare, deoarece investițiile imobiliare necesită timp, efort și perseverență.
Regula de 70% în house flipping este o linie directoare generală pe care investitorii o folosesc pentru a determina suma maximă pe care ar trebui să o plătească pentru o potențială proprietate flip. Regula sugerează că investitorii nu ar trebui să plătească mai mult de 70% din valoarea după reparații (ARV) a proprietății, minus costul reparațiilor și alte cheltuieli.
Pentru a calcula prețul maxim de achiziție folosind regula de 70%, un investitor ar trebui să înceapă prin a estima ARV a proprietății după ce toate reparațiile și renovările necesare au fost finalizate. Apoi ar scădea din ARV costul estimat al reparațiilor și alte cheltuieli, cum ar fi costurile de închidere, costurile de deținere și costurile de vânzare. Cifra rezultată reprezintă prețul maxim de achiziție pe care investitorul ar trebui să îl ofere pentru proprietatea respectivă.
De exemplu, dacă ARV-ul estimat al unei potențiale proprietăți de tip flip este de 300.000 de dolari, iar costul estimat al reparațiilor și al altor cheltuieli este de 50.000 de dolari, prețul maxim de achiziție folosind regula de 70% ar fi de 170.000 de dolari (300.000 de dolari x 0,70 - 50.000 de dolari).
Este important de reținut că regula de 70% este o orientare generală și nu trebuie urmată orbește. Fiecare proprietate și fiecare piață este unică, astfel încât investitorii ar trebui să efectueze cercetări și analize amănunțite înainte de a lua orice decizie de investiție. În plus, cheltuielile neașteptate sau schimbările de pe piață pot avea un impact asupra profitabilității unui proiect de flip, așa că investitorii ar trebui să aibă întotdeauna un plan de urgență.
Cel mai profitabil mod de a-ți vinde casa depinde de diverși factori, cum ar fi condițiile actuale ale pieței imobiliare, locația proprietății tale, starea casei tale și obiectivele tale financiare personale. Iată câteva opțiuni pe care trebuie să le luați în considerare:
1. Angajați un agent imobiliar: Un agent imobiliar licențiat vă poate ajuta să vă vindeți casa și, eventual, să negociați un preț de vânzare mai mare. Aceștia vă pot oferi, de asemenea, sfaturi valoroase cu privire la pregătirea casei dvs. pentru vânzare, stabilirea prețului proprietății dvs. și atragerea potențialilor cumpărători. Cu toate acestea, angajarea unui agent vine de obicei cu o taxă de comision, care este de obicei de aproximativ 6% din prețul de vânzare.
2. Vindeți-vă singur casa: Vânzarea casei dvs. personal, cunoscută și sub numele de "For Sale By Owner" (FSBO), vă poate economisi bani din comisioanele agenților. Cu toate acestea, această opțiune necesită mai multă muncă din partea dvs., cum ar fi comercializarea proprietății dvs., programarea și desfășurarea de prezentări și negocierea cu potențialii cumpărători. De asemenea, va trebui să vă documentați și să înțelegeți aspectele juridice și financiare ale vânzării unei case.
3. Vânzarea către un investitor: Dacă aveți nevoie să vă vindeți casa rapid, vânzarea către un investitor poate fi o opțiune bună. Investitorii cumpără de obicei proprietăți în numerar și pot încheia vânzarea rapid, uneori în decurs de o săptămână. Cu toate acestea, este posibil să primiți un preț de vânzare mai mic decât dacă v-ați vinde casa prin intermediul unui agent imobiliar tradițional.
4. Închiriază-ți proprietatea: Dacă nu aveți nevoie să vă vindeți casa imediat, puteți lua în considerare posibilitatea de a o închiria. Această opțiune vă permite să generați venituri din închiriere în timp ce vă păstrați proprietatea, permițându-vă potențial să o vindeți la un preț mai mare în viitor. Cu toate acestea, a fi proprietar vine cu responsabilități, cum ar fi gestionarea chiriașilor, întreținerea proprietății și respectarea legilor locale privind proprietarii și chiriașii.
În concluzie, cel mai profitabil mod de a-ți vinde casa depinde de circumstanțele personale și de obiectivele tale financiare. Luați în considerare posibilitatea de a angaja un agent imobiliar, de a vă vinde singur casa, de a o vinde unui investitor sau de a vă închiria proprietatea pentru a determina care este cea mai bună opțiune pentru dumneavoastră.