În calitate de proprietar, este important să țineți evidența veniturilor și cheltuielilor de închiriere pe tot parcursul anului. Acest lucru este crucial mai ales atunci când vine vorba de declararea impozitelor, deoarece trebuie să vă raportați veniturile și cheltuielile de închiriere în declarația de impozit. Unul dintre formularele pe care este posibil să trebuiască să le depuneți este 1099-MISC, care este utilizat pentru a raporta veniturile și cheltuielile de închiriere către IRS.
Pasul 1: Adunați-vă înregistrările
Înainte de a putea depune 1099, trebuie să aveți toate înregistrările privind veniturile și cheltuielile de închiriere pentru anul respectiv. Acestea includ plățile de chirie primite, cheltuielile pentru reparații și întreținere, impozitele pe proprietate, asigurarea și plățile ipotecare. Asigurați-vă că aveți înregistrări exacte și complete pentru a evita orice erori sau discrepanțe.
Pasul 2: Determinați-vă profitul sau pierderea
Odată ce aveți toate înregistrările, puteți calcula veniturile și cheltuielile de închiriere pentru anul respectiv. Scădeți cheltuielile dvs. din venituri pentru a determina profitul sau pierderea dvs. Dacă ați obținut un profit, va trebui să îl raportați în declarația de impozit ca venit impozabil. Dacă ați înregistrat o pierdere, este posibil să o puteți deduce din alte venituri pentru a vă reduce obligațiile fiscale.
Pasul 3: Completați formularul 1099-MISC
Dacă ați plătit o chirie mai mare de 600 de dolari unui antreprenor sau unei persoane fizice, va trebui să depuneți un formular 1099-MISC la IRS. Puteți descărca formularul de pe site-ul web al IRS sau îl puteți achiziționa de la un magazin local de birotică. Asigurați-vă că completați formularul cu exactitate, incluzând numele, adresa și numărul de identificare fiscală al destinatarului, precum și totalul plăților de chirie efectuate în timpul anului.
Pasul 4: Depuneți formularul la IRS
După ce ați completat formularul 1099-MISC, va trebui să îl depuneți la IRS. Puteți fie să depuneți formularul electronic, fie să-l trimiteți prin poștă. Dacă alegeți să îl depuneți electronic, va trebui să folosiți sistemul de depunere online al IRS. Dacă preferați să trimiteți formularul prin poștă, îl puteți trimite la adresa indicată pe formular.
În concluzie, depunerea unui formular 1099-MISC pentru venituri și cheltuieli de închiriere poate fi un proces complex, dar este esențial pentru a raporta cu exactitate veniturile și cheltuielile de închiriere către IRS. Urmând acești pași și păstrând o evidență exactă, vă puteți maximiza veniturile din închiriere și vă puteți minimiza obligațiile fiscale.
Da, dacă ați plătit o chirie de 600 de dolari sau mai mult în cursul anului unei persoane fizice sau unei entități fără personalitate juridică pentru închirierea unei proprietăți, trebuie să depuneți formularul 1099-MISC la IRS. Acest lucru se datorează faptului că venitul din închiriere este considerat o formă de venit din activități independente, iar IRS solicită ca persoanele care desfășoară activități independente să le raporteze veniturile. Formularul 1099-MISC este utilizat pentru a raporta plățile efectuate către contractanții independenți, inclusiv către persoanele fizice care prestează servicii în calitate de proprietari.
Este important de reținut că, dacă ați plătit chirie unei companii de administrare a proprietății, nu trebuie să depuneți un formular 1099-MISC pentru aceasta. Acest lucru se datorează faptului că societățile de administrare a proprietății sunt, de obicei, entități constituite în societăți și, prin urmare, nu sunt supuse acelorași cerințe de raportare ca și persoanele fizice sau entitățile fără personalitate juridică.
Nedepunerea unui formular 1099-MISC atunci când este necesar poate duce la sancțiuni din partea IRS, așa că este important să păstrați înregistrări exacte și să depuneți formularele corespunzătoare în timp util. Se recomandă să vă consultați cu un profesionist în domeniul fiscal pentru îndrumări suplimentare cu privire la situația dvs. specifică.
Dacă primiți un formular 1099 pentru venitul dvs., sunteți considerat un antreprenor independent sau o persoană fizică independentă. Declararea impozitelor cu un venit 1099 necesită un proces diferit decât dacă ați fi un angajat care a primit un formular W-2. Iată care sunt pașii pe care trebuie să îi urmați pentru a depune impozitul cu un venit 1099:
1. Adunați toate formularele dvs. 1099: Ar trebui să primiți un formular 1099-MISC de la fiecare client sau companie care v-a plătit 600 de dolari sau mai mult în timpul anului fiscal. Dacă ați primit mai multe formulare 1099, va trebui să adunați venitul total raportat pe fiecare formular.
2. Determinați-vă cheltuielile: În calitate de antreprenor independent, puteți deduce cheltuielile de afaceri legate de obținerea venitului dumneavoastră, cum ar fi echipamentele sau consumabilele. Va trebui să vă calculați cheltuielile totale de afaceri și să le scădeți din venitul total pentru a determina venitul net, care este suma pe care o veți raporta în declarația de impozit.
3. Alegeți formularul fiscal: Dacă venitul dvs. net este de 400 de dolari sau mai mult, va trebui să depuneți o declarație de impozit folosind Formularul 1040, Anexa C. Acest formular este utilizat pentru a raporta veniturile și cheltuielile din activități independente. Dacă venitul dvs. net este mai mic de 400 de dolari, este posibil să trebuiască totuși să depuneți o declarație de impozit dacă aveți alte surse de venit.
4. Raportați veniturile și cheltuielile dumneavoastră: În Anexa C, veți raporta veniturile și cheltuielile dvs. de afaceri, inclusiv orice deduceri pe care le solicitați. Veți calcula apoi venitul dvs. net și îl veți transfera în formularul 1040.
5. Plătiți impozitele pentru activități independente: În calitate de antreprenor independent, sunteți responsabil pentru plata impozitelor pe activități independente, care includ taxele de securitate socială și Medicare. Va trebui să calculați și să raportați aceste impozite în declarația dumneavoastră fiscală.
6. Depuneți declarația fiscală: După ce ați completat toate formularele necesare și v-ați calculat impozitele, puteți depune declarația de impozit în format electronic sau prin poștă.
Pe scurt, declararea impozitelor cu un venit 1099 necesită să adunați toate formularele 1099, să vă determinați cheltuielile, să alegeți forma de impozitare, să vă raportați veniturile și cheltuielile, să plătiți impozitele pentru activități independente și să depuneți declarația de impozit. Dacă nu sunteți sigur cu privire la oricare dintre acești pași, este recomandat să solicitați asistența unui profesionist în domeniul fiscal.