Când vine vorba de vânzarea sau închirierea proprietăților comerciale, stabilirea prețului corect este crucială. Una dintre cele mai comune metode de determinare a prețurilor de vânzare este prin calcularea prețului pe metru pătrat. Această metodă ia în considerare dimensiunea totală a proprietății și o împarte la prețul cerut, oferind cumpărătorilor sau chiriașilor o înțelegere clară a valorii pe care se pot aștepta să o primească. Iată cum se calculează prețurile de vânzare pentru proprietățile comerciale în funcție de metrii pătrați.
În primul rând, va trebui să determinați suprafața totală în metri pătrați a proprietății. Aceasta include atât spațiile interioare, cât și cele exterioare, cum ar fi parcările sau zonele de luat masa în aer liber. Dacă proprietatea are mai multe niveluri, va trebui, de asemenea, să calculați metrii pătrați ai fiecărui etaj în parte. Acest lucru se poate face prin măsurarea lungimii și lățimii fiecărei încăperi sau spațiu și înmulțirea lor. Adunați toate măsurătorile de metri pătrați pentru a obține totalul.
În continuare, va trebui să determinați prețul cerut pentru proprietate. Acest lucru se poate face cercetând piața imobiliară locală și comparând proprietăți similare care au fost vândute sau închiriate recent. De asemenea, vă puteți consulta cu un agent imobiliar comercial pentru a obține o opinie profesională cu privire la valoarea proprietății.
Odată ce aveți atât suprafața totală în metri pătrați, cât și prețul cerut, împărțiți prețul cerut la suprafața totală în metri pătrați. Astfel veți obține prețul pe metru pătrat. De exemplu, dacă o proprietate este listată pentru 1.000.000 de dolari și are o suprafață totală de 10.000 de metri pătrați, prețul pe metru pătrat va fi de 100 de dolari.
Este important să rețineți că prețul pe picior pătrat poate varia în funcție de o serie de factori, cum ar fi locația, facilitățile și starea proprietății. De exemplu, o proprietate situată într-o zonă comercială de primă mână poate avea un preț pe picior pătrat mai mare decât o proprietate similară situată într-o zonă mai puțin dorită.
În plus față de calcularea prețului pe picior pătrat, este, de asemenea, important să se ia în considerare orice costuri sau taxe suplimentare care pot fi asociate cu proprietatea. Acestea ar putea include taxele de proprietate, taxele de întreținere sau costurile utilităților. Aceste costuri suplimentare ar trebui să fie luate în considerare în valoarea totală a proprietății și luate în considerare la stabilirea prețului cerut.
Calcularea prețurilor de vânzare pentru proprietățile comerciale în funcție de metrii pătrați poate fi un instrument util atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători. Luând în considerare dimensiunea totală a proprietății și prețul cerut, cumpărătorii pot lua decizii în cunoștință de cauză cu privire la valoarea pe care se pot aștepta să o primească. Vânzătorii pot folosi această metodă pentru a se asigura că stabilesc un preț corect care să reflecte adevărata valoare a proprietății lor.
Calcularea prețului unei proprietăți comerciale implică analizarea mai multor factori, cum ar fi locația proprietății, dimensiunea proprietății, starea proprietății, legile de zonare din zonă și cererea de proprietăți imobiliare comerciale din zonă. Iată care sunt pașii pentru a calcula prețul unei proprietăți comerciale:
1. Determinați valoarea proprietății: Valoarea proprietății este punctul de plecare pentru calcularea prețului. Acest lucru poate fi realizat prin efectuarea unei evaluări a proprietății sau prin utilizarea unor instrumente de evaluare online.
2. Luați în considerare locația: Locația proprietății joacă un rol semnificativ în determinarea prețului acesteia. Proprietățile situate în locații de primă mână, cu cerere mare, tind să aibă un preț mai mare decât cele din zone mai puțin dorite.
3. Evaluați starea proprietății: Starea proprietății poate afecta valoarea acesteia. Dacă proprietatea necesită reparații sau renovări ample, valoarea sa va fi mai mică decât o proprietate bine întreținută.
4. Analizați legile de zonare: Legile de zonare pot avea, de asemenea, un impact asupra prețului unei proprietăți comerciale. Anumite zone pot avea restricții de zonare care pot limita utilizarea proprietății, ceea ce poate afecta valoarea acesteia.
5. Verificați veniturile din chirii: Dacă proprietatea generează venituri din închiriere, valoarea sa poate fi determinată de veniturile pe care le generează. Acest lucru este cunoscut sub numele de abordarea prin venit.
6. Uitați-vă la proprietăți comparabile: Compararea proprietății cu proprietăți similare din zonă poate oferi o idee despre valoarea acesteia. Acest lucru se poate face prin analizarea datelor de vânzări recente pentru proprietăți similare în aceeași locație.
Prin luarea în considerare a acestor factori, puteți ajunge la un preț corect pentru proprietatea comercială. Este important să lucrați cu un evaluator profesionist sau cu un agent imobiliar specializat în proprietăți comerciale pentru a asigura o evaluare completă și exactă.
Calcularea vânzărilor pe picior pătrat este o măsură valoroasă pentru a evalua performanța unui spațiu comercial. Pentru a calcula vânzările pe picior pătrat pentru vânzarea spațiului, trebuie să urmați acești pași:
1. Determinați veniturile totale din vânzări: În primul rând, aflați veniturile totale din vânzări generate de spațiul de vânzare pe o anumită perioadă. Aceasta poate fi o zi, o săptămână, o lună sau un an.
2. Măsurați spațiul de vânzare: În continuare, măsurați suprafața totală a spațiului de vânzare în metri pătrați. Aceasta ar trebui să includă toate zonele în care produsele sunt expuse sau vândute, inclusiv rafturile, tejghelele și vitrinele.
3. Împărțiți vânzările totale la spațiul de vânzare: În cele din urmă, împărțiți veniturile totale din vânzări la suprafața totală de vânzare în picioare pătrate. Acest lucru vă va da vânzările pe picior pătrat.
De exemplu, dacă un magazin de îmbrăcăminte generează venituri din vânzări de 500.000 de dolari pe parcursul unui an, iar spațiul total de vânzare este de 2.500 de metri pătrați, vânzările pe picior pătrat vor fi de 200 de dolari (500.000 de dolari ÷ 2.500 de metri pătrați).
Această măsurătoare poate fi utilizată pentru a compara performanța diferitelor magazine, pentru a identifica tendințele și pentru a urmări progresul în timp. De asemenea, vă poate ajuta să identificați zonele în care se pot face îmbunătățiri, cum ar fi optimizarea amplasării produselor sau creșterea traficului pietonal.