Investițiile în terenuri pot fi o afacere profitabilă pentru întreprinderile care doresc să-și extindă sau să-și diversifice activele. Cu toate acestea, procesul de achiziție a terenurilor poate fi complex și implică adesea opțiuni de cumpărare a terenurilor. Opțiunile de cumpărare de terenuri se referă la acorduri între cumpărător și vânzător care dau dreptul cumpărătorului de a achiziționa o bucată de teren la un preț și un termen prestabilit. În contabilitate, opțiunile de cumpărare de terenuri sunt tratate diferit față de cumpărarea efectivă a terenului. Înțelegerea metodelor contabile pentru opțiunile de cumpărare de terenuri poate ajuta întreprinderile să își maximizeze investițiile și să își gestioneze eficient finanțele.
Cele două metode contabile utilizate pentru opțiunile de cumpărare de terenuri sunt metoda valorii intrinseci și metoda valorii temporale. Metoda valorii intrinseci este utilizată atunci când prețul opțiunii este egal cu valoarea de piață a terenului. Conform acestei metode, opțiunea nu este înregistrată ca activ sau pasiv și nu se fac înregistrări contabile până când opțiunea este exercitată sau expiră. Metoda valorii temporale este utilizată atunci când prețul opțiunii este mai mare decât valoarea de piață a terenului. Conform acestei metode, opțiunea este înregistrată ca activ, iar costul este amortizat pe perioada de valabilitate a opțiunii.
Atunci când se exercită o opțiune de cumpărare a unui teren, tratamentul contabil depinde de faptul dacă terenul este destinat utilizării sau este deținut pentru investiții. În cazul în care terenul este destinat utilizării, acesta este înregistrat ca activ imobilizat la prețul de achiziție, iar orice diferență între prețul de achiziție și prețul opțiunii este tratată ca un câștig sau o pierdere. În cazul în care terenul este deținut pentru investiții, acesta este înregistrat ca investiție pe termen lung la valoarea sa justă, iar orice diferență între valoarea justă și prețul opțiunii este tratată ca un câștig sau o pierdere.
Este important ca întreprinderile să analizeze cu atenție tratamentul contabil al opțiunilor de a cumpăra terenuri înainte de a lua orice decizie. Metodele contabile adecvate pot ajuta întreprinderile să își maximizeze investițiile și să evite orice potențiale probleme financiare. De asemenea, este important să lucrați cu un contabil sau un consilier financiar calificat care vă poate oferi îndrumări cu privire la cele mai bune practici contabile pentru opțiunile de cumpărare de terenuri.
În concluzie, opțiunile de a cumpăra terenuri pot fi o oportunitate de investiție valoroasă pentru întreprinderi, dar este important să se înțeleagă metodele contabile implicate. Metoda valorii intrinseci și metoda valorii temporale sunt cele două metode contabile utilizate pentru opțiunile de cumpărare de terenuri. În plus, tratamentul contabil al opțiunilor de cumpărare de terenuri depinde de faptul dacă terenul este destinat utilizării sau este deținut pentru investiții. Prin înțelegerea acestor metode contabile, întreprinderile pot lua decizii în cunoștință de cauză și își pot maximiza investițiile în terenuri.
Achiziționarea de terenuri ar afecta ecuația contabilă prin creșterea activelor și diminuarea numerarului sau a pasivelor întreprinderii. Ecuația contabilă este Active = Pasive + Capitaluri proprii, ceea ce înseamnă că orice tranzacție care afectează activele sau pasivele societății va afecta și capitalul propriu.
Atunci când se achiziționează un teren, costul terenului devine un activ în bilanț. Acest lucru mărește activele societății, ceea ce se va reflecta în partea stângă a ecuației contabile. În același timp, numerarul sau contul de pasiv utilizat pentru a plăti terenul va scădea, ceea ce se va reflecta în partea dreaptă a ecuației.
De exemplu, dacă o companie cumpără un teren pentru 100 000 de dolari și plătește cu numerar, ecuația contabilă va fi afectată după cum urmează:
Active = Pasive + Capitaluri proprii
Teren de 100.000 $ = Numerar (100.000 $) + Capitaluri proprii
În acest caz, terenul se adaugă la partea de activ a ecuației, în timp ce contul de numerar scade cu aceeași sumă în partea de pasiv. Capitalul propriu al societății rămâne același.
În general, cumpărarea unui teren este o tranzacție semnificativă care poate afecta ecuația contabilă prin creșterea activelor societății și scăderea numerarului sau a pasivelor.
Pentru a înregistra achizițiile de terenuri în QuickBooks, urmați acești pași:
1. Accesați meniul "Lists" și faceți clic pe "Chart of Accounts".
2. Faceți clic pe "New" și selectați "Fixed Asset" ca tip de cont.
3. Dați contului un nume, cum ar fi "Land" (Teren) și introduceți o descriere.
4. Introduceți prețul de achiziție al terenului în câmpul "Cost".
5. Introduceți orice costuri suplimentare, cum ar fi costurile de închidere sau taxele de expertiză, în câmpul "Additional Costs" (Costuri suplimentare).
6. Selectați contul corespunzător pentru metoda de plată utilizată pentru achiziționarea terenului, cum ar fi un cont bancar sau un card de credit.
7. Salvați contul.
8. Mergeți la meniul "Vendors" (Furnizori) și faceți clic pe "Enter Bills" (Introduceți facturi).
9. Introduceți informațiile despre furnizor și data achiziției.
10. Introduceți valoarea achiziției terenului ca număr pozitiv în câmpul "Amount Due" (Suma datorată).
11. Selectați contul "Land" creat la pasul 3 ca fiind contul care urmează să fie debitat pentru achiziție.
12. Salvați factura.
Urmând acești pași, veți fi înregistrat cu succes achiziția de teren în QuickBooks.
Atunci când înregistrați un teren într-un bilanț, este important să înțelegeți că terenul este clasificat ca un activ pe termen lung care nu este supus amortizării. Pentru a înregistra un teren într-un bilanț, se pot parcurge următorii pași:
1. 1. Determinați costul terenului: Costul terenului include prețul de achiziție, costurile de închidere, taxele legale și alte cheltuieli suportate pentru achiziționarea terenului.
2. Creați un cont pentru terenuri: Trebuie creat un cont separat în bilanț pentru teren. Acest cont poate fi denumit "Terenuri" sau "Terenuri și clădiri".
3. Înregistrați costul terenului: Costul terenului trebuie înregistrat în contul "Teren". Această sumă va reprezenta costul istoric al terenului.
4. Nu depreciați terenul: Deoarece terenul nu face obiectul amortizării, nu includeți nicio cheltuială cu amortizarea în situațiile financiare.
5. Luați în considerare orice depreciere: În cazul în care există o depreciere a valorii terenului, aceasta trebuie înregistrată ca o pierdere în contul de profit și pierdere corespunzătoare în contul de terenuri.
6. Prezentați orice informații suplimentare: Orice informații suplimentare privind terenul, cum ar fi locația, dimensiunea și destinația terenului, ar trebui să fie prezentate în notele la situațiile financiare.