Dacă intenționați să vă vindeți proprietatea sau să o evaluați din orice motiv, este posibil să întâlniți doi termeni care sunt adesea utilizați în mod interschimbabil: valoarea de evaluare și valoarea de piață corectă. Deși pot suna asemănător, sunt două concepte diferite care pot afecta prețul proprietății dumneavoastră. În acest articol, vom discuta despre diferența dintre valoarea evaluată și valoarea justă de piață.
Valoarea evaluată a unei proprietăți este valoarea estimată a proprietății pe baza unei evaluări efectuate de un evaluator profesionist. Evaluatorul ia în considerare diverși factori, cum ar fi locația proprietății, dimensiunea, starea acesteia și orice îmbunătățiri sau renovări recente. Valoarea estimată este de obicei solicitată de creditori atunci când analizează o cerere de credit ipotecar și este, de asemenea, utilizată pentru a determina valoarea impozitelor pe proprietate care trebuie plătite.
Este important de reținut că valoarea evaluată nu este o valoare fixă și se poate modifica în timp, în special dacă există schimbări semnificative pe piața imobiliară locală sau dacă au avut loc modificări ale proprietății în sine. De exemplu, dacă ați făcut îmbunătățiri semnificative la locuința dumneavoastră, cum ar fi adăugarea unei noi băi sau actualizarea bucătăriei, valoarea evaluată poate crește.
Valoarea justă de piață a unei proprietăți este prețul pe care un cumpărător și un vânzător de bunăvoie l-ar conveni atunci când niciunul dintre ei nu este constrâns să cumpere sau să vândă, iar ambele părți sunt la curent cu toate faptele relevante despre proprietate. Cu alte cuvinte, este prețul la care s-ar vinde proprietatea pe o piață deschisă și competitivă.
Valoarea justă de piață este adesea utilizată în cadrul procedurilor legale, cum ar fi soluțiile de divorț, planificarea succesorală și evaluările fiscale. Ea este, de asemenea, utilizată de agenții imobiliari pentru a determina prețul de listare a unei proprietăți. Pentru a determina valoarea justă de piață, agenții imobiliari vor lua în considerare factori precum locația proprietății, starea proprietății și vânzările recente de proprietăți similare din zonă.
Diferența esențială dintre valoarea evaluată și valoarea justă de piață este că valoarea evaluată este o valoare estimată pe baza evaluării unui evaluator profesionist, în timp ce valoarea justă de piață este prețul real la care s-ar vinde proprietatea pe o piață liberă. Valoarea estimată este deseori folosită de creditori pentru a determina valoarea unui credit ipotecar, în timp ce valoarea justă de piață este folosită în procedurile legale și de agenții imobiliari pentru a determina prețul de listare.
În concluzie, înțelegerea diferenței dintre valoarea de evaluare și valoarea justă de piață este importantă atunci când se cumpără sau se vinde o proprietate. Deși pot părea similare, acestea sunt două concepte diferite care pot afecta prețul proprietății dumneavoastră. Dacă nu sunteți sigur de valoarea proprietății dumneavoastră, este recomandat să vă consultați cu un evaluator profesionist sau cu un agent imobiliar.
În general, valoarea de piață a unei proprietăți este mai mare decât valoarea de estimare a acesteia. Valoarea de piață este suma estimată pe care un cumpărător ar fi dispus să o plătească pentru o proprietate în starea și locația sa actuală, în timp ce valoarea de evaluare este valoarea estimată atribuită de un evaluator profesionist.
Valoarea de piață este determinată de diverși factori, cum ar fi locația proprietății, starea, dimensiunea, facilitățile și tendințele actuale ale pieței. De asemenea, este influențată de cererea și oferta de proprietăți similare din zonă. Valoarea de evaluare, pe de altă parte, este determinată de un evaluator profesionist care ia în considerare mulți dintre aceiași factori, precum și starea proprietății și orice îmbunătățiri recente.
Deși valoarea de evaluare poate informa valoarea de piață, aceasta nu reflectă neapărat cu exactitate adevărata valoare de piață a proprietății. În unele cazuri, valoarea de evaluare poate fi mai mică decât valoarea de piață din cauza unor factori precum lipsa unor vânzări recente în zonă sau o abordare conservatoare adoptată de evaluator. În alte cazuri, valoarea de evaluare poate fi mai mare decât valoarea de piață din cauza unor factori cum ar fi o supraestimare a stării sau a facilităților proprietății.
În cele din urmă, valoarea de piață este cel mai important indicator al valorii unei proprietăți pe o anumită piață. Este important de reținut că valoarea de piață poate varia în timp din cauza schimbărilor din economie, de pe piața imobiliară și a altor factori.
Atunci când valoarea de evaluare este mai mică decât valoarea de piață, aceasta poate avea mai multe implicații, în funcție de situație. În contextul tranzacțiilor imobiliare, valoarea de evaluare este valoarea estimată a unei proprietăți determinată de un evaluator profesionist, în timp ce valoarea de piață este prețul pe care un cumpărător dispus să-l plătească pentru proprietatea respectivă.
Dacă valoarea de evaluare este mai mică decât valoarea de piață, înseamnă că proprietatea este supraevaluată, iar cumpărătorul ar putea fi nevoit să plătească mai mult decât valorează. Cumpărătorul poate folosi valoarea de evaluare pentru a negocia un preț de achiziție mai mic sau poate alege să renunțe la afacere.
În cazul unui credit ipotecar, dacă valoarea de evaluare este mai mică decât valoarea împrumutului, creditorul poate cere împrumutatului să plătească un avans mai mare pentru a reduce raportul împrumut/valoare. Alternativ, creditorul poate refuza să aprobe împrumutul sau poate oferi o sumă de împrumut mai mică, ceea ce poate afecta capacitatea împrumutatului de a cumpăra proprietatea.
Din punct de vedere fiscal, dacă valoarea de evaluare este mai mică decât valoarea de piață, aceasta poate duce la o evaluare mai mică a impozitului pe proprietate. Impozitele pe proprietate sunt calculate pe baza valorii de evaluare a proprietății, care este adesea determinată de evaluarea administrației locale. În cazul în care valoarea de evaluare este mai mică decât valoarea de piață, proprietarul proprietății poate plăti mai puțin impozit pe proprietate.
Este important de reținut că valoarea de evaluare și valoarea de piață pot fluctua în timp, iar evaluatori diferiți pot avea opinii diferite cu privire la valoarea unei proprietăți. În cele din urmă, valoarea de evaluare este doar un factor în determinarea valorii unei proprietăți și este important să se ia în considerare și alți factori, cum ar fi locația, starea și tendințele pieței înainte de a lua o decizie.