Atunci când începeți o afacere, închirierea unei proprietăți comerciale este una dintre cele mai importante decizii pe care le veți lua. Este important să găsiți locația și spațiul potrivit care să se potrivească nevoilor și bugetului afacerii dumneavoastră. Iată un ghid pas cu pas despre cum să închiriezi o proprietate comercială.
1. Determinați-vă bugetul și nevoile
Înainte de a începe să căutați o proprietate, trebuie să vă determinați bugetul și nevoile de afaceri. Luați în considerare cât de mult spațiu aveți nevoie, locația pe care o preferați și facilitățile de care aveți nevoie. Asigurați-vă că aveți o înțelegere clară a bugetului dvs. și a cheltuielilor pe care vi le puteți permite.
2. Găsiți un broker imobiliar comercial
Colaborarea cu un broker imobiliar comercial vă poate ajuta să găsiți proprietatea potrivită care să se potrivească nevoilor și bugetului dumneavoastră. Aceștia vă pot oferi cele mai recente informații de pe piață, pot negocia contracte de închiriere și se pot ocupa de acte.
3. Turul proprietăților
După ce ați identificat proprietățile potențiale, programați un tur cu brokerul dumneavoastră. În timpul turului, inspectați cu atenție proprietatea pentru a vă asigura că aceasta corespunde nevoilor dumneavoastră. Puneți întrebări despre proprietar, despre contractul de închiriere și despre orice costuri suplimentare.
4. Negociați contractul de închiriere
După ce ați găsit proprietatea potrivită, este timpul să negociați contractul de închiriere. Acesta include durata contractului de închiriere, valoarea chiriei, depozitul de securitate și orice alte cheltuieli suplimentare. Luați în considerare angajarea unui avocat pentru a revizui acordul și a vă asigura că este corect și favorabil afacerii dvs.
5. Semnați contractul de închiriere
După ce contractul de închiriere a fost negociat și revizuit, este timpul să semnați. Asigurați-vă că ați înțeles toți termenii și condițiile înainte de a semna. Păstrați o copie a contractului de închiriere într-un loc sigur pentru referințe viitoare.
În concluzie, închirierea unei proprietăți comerciale necesită o analiză și o planificare atentă. Urmând acești pași, puteți găsi proprietatea potrivită care să se potrivească nevoilor și bugetului afacerii dumneavoastră. Colaborarea cu un broker imobiliar comercial și angajarea unui avocat vă poate oferi expertiza și cunoștințele necesare pentru a negocia un contract de închiriere corect și favorabil.
Există trei tipuri principale de leasing pe care o nouă afacere le poate lua în considerare atunci când achiziționează active, echipamente sau proprietăți. Acestea sunt:
1. Leasing operațional: Acest tip de leasing permite unei întreprinderi să închirieze un activ pentru o anumită perioadă de timp, de obicei mai scurtă decât durata de viață utilă a activului, fără a-și asuma proprietatea asupra activului. La sfârșitul perioadei de leasing, întreprinderea poate alege să returneze activul sau să reînnoiască contractul de leasing. Contractele de leasing operațional sunt o opțiune bună pentru întreprinderile care au nevoie de echipamente sau active pentru o perioadă scurtă de timp.
2. Leasingul de capital: Acest tip de leasing este similar cu un împrumut și permite unei întreprinderi să achiziționeze un activ pe o perioadă mai lungă de timp, efectuând în același timp plăți pentru costul total al activului. Spre deosebire de leasingul operațional, leasingul de capital transferă proprietatea asupra activului către locatar la sfârșitul perioadei de leasing. Leasingul de capital este o opțiune bună pentru întreprinderile care doresc să achiziționeze un activ pe termen lung, dar nu dispun de fondurile necesare pentru a achiziționa activul în mod direct.
3. Vânzarea și leaseback: Acest tip de leasing permite unei întreprinderi să vândă un activ pe care îl deține deja unei companii de leasing, care apoi îl închiriază înapoi întreprinderii. Acordul de vânzare și leaseback permite întreprinderii să elibereze numerar din vânzarea activului, păstrând în același timp utilizarea activului. Acest tip de leasing este o opțiune bună pentru întreprinderile care au nevoie să obțină rapid lichidități, dar nu doresc să piardă accesul la active importante.
Decizia de a cumpăra sau de a închiria pentru o afacere depinde de diverși factori, cum ar fi resursele financiare, obiectivele afacerii și planurile pe termen lung. Iată câțiva factori care trebuie luați în considerare atunci când luați această decizie:
1. Costul inițial: Dacă o afacere are resurse financiare limitate, leasingul poate fi o opțiune mai atractivă, deoarece necesită un cost inițial mai mic decât achiziția. În cazul leasingului, o afacere poate avea acces la echipamentul sau spațiul necesar fără a fi nevoită să plătească prețul total de achiziție.
2. Flexibilitate: Leasingul oferă unei întreprinderi flexibilitatea de a moderniza echipamentele sau de a se muta într-o altă locație fără a avea grija de a vinde active sau proprietăți. Acest lucru poate fi deosebit de util pentru întreprinderile care activează într-o industrie care se schimbă rapid sau pentru cele care au nevoi fluctuante de spațiu.
3. Beneficii fiscale: În funcție de tipul de contract de leasing, o afacere poate fi capabilă să deducă plățile de leasing ca o cheltuială de afaceri, ceea ce poate reduce obligațiile fiscale globale. Pe de altă parte, achiziționarea de active poate oferi, de asemenea, beneficii fiscale, cum ar fi deducerile pentru depreciere.
4. Costurile pe termen lung: Deși leasingul poate fi mai ieftin la început, poate fi mai scump pe termen lung. În timp, plățile de leasing cumulate pot depăși costul achiziționării directe a unui activ. În plus, atunci când un contract de leasing se încheie, o întreprindere poate fi nevoită să renegocieze contractul de leasing sau să găsească o nouă locație, ceea ce poate fi un proces costisitor și consumator de timp.
5. Proprietatea: Achiziționarea unui activ oferă unei întreprinderi proprietatea și controlul asupra activului respectiv. Acest lucru poate fi deosebit de important pentru întreprinderile care se bazează foarte mult pe anumite echipamente sau proprietăți. În plus, deținerea de active poate oferi valoare și apreciere pe termen lung.
În concluzie, dacă este mai bine să cumpere sau să închirieze pentru o afacere depinde de diverși factori, cum ar fi resursele financiare, obiectivele afacerii și planurile pe termen lung. Este important să se ia în considerare cu atenție acești factori și să se cântărească costurile și beneficiile fiecărei opțiuni înainte de a lua o decizie.