Mulți proprietari de locuințe cu un împrumut ipotecar sunt obligați să plătească o anumită sumă de bani într-un cont escrow în fiecare lună. Acești bani sunt folosiți pentru a acoperi cheltuieli precum taxele de proprietate și asigurarea. Cu toate acestea, pot exista momente în care suma deținută în contul escrow este mai mare decât ceea ce este necesar pentru a acoperi aceste cheltuieli. Acest lucru este cunoscut sub numele de excedent de escrow. Înțelegerea modului în care se calculează și se gestionează o depășire de escrow este importantă pentru proprietarii de locuințe, pentru a se asigura că nu plătesc prea mult pentru ipoteca lor.
Pentru a calcula un excedent de escrow, trebuie mai întâi să determinați suma necesară pentru a acoperi impozitele anuale pe proprietate și asigurarea. Aceste informații pot fi găsite de obicei pe extrasul de cont al ipotecii dumneavoastră sau contactând creditorul dumneavoastră. Odată ce aveți aceste informații, scădeți suma plătită în contul escrow în fiecare lună din suma totală necesară pentru taxele de proprietate și asigurare pentru anul respectiv. Rezultatul este excedentul de escrow.
De exemplu, dacă impozitele anuale pe proprietate și asigurarea se ridică la 5.000 de dolari și plătiți 400 de dolari pe lună în contul escrow, suma totală plătită în cont pentru anul respectiv ar fi de 4.800 de dolari. Acest lucru ar duce la o depășire de 200 de dolari în contul escrow.
Dacă aveți un excedent de escrow, aveți câteva opțiuni privind modul de gestionare a acestuia. Una dintre opțiuni este să solicitați o rambursare de la creditorul dumneavoastră. Acest lucru se poate face, de obicei, contactând creditorul și furnizând dovada depășirii. Creditorul va emite apoi un cec de rambursare pentru suma excedentară.
O altă opțiune este de a lăsa suma excedentară în contul escrow pentru a acoperi cheltuielile viitoare. Acest lucru poate fi benefic dacă anticipați o creștere a impozitelor pe proprietate sau a ratelor de asigurare în viitorul apropiat. Cu toate acestea, este important să țineți cont de faptul că lăsarea sumei excedentare în cont va duce la o plată lunară mai mică a ipotecii.
De asemenea, este important să revizuiți în mod regulat contul dvs. escrow pentru a vă asigura că suma corectă este reținută în fiecare lună. Modificările impozitelor pe proprietate sau ale ratelor de asigurare pot afecta suma necesară în cont, așa că este important să urmăriți aceste modificări și să ajustați plata lunară în consecință.
În concluzie, înțelegerea modului în care se calculează și se gestionează o depășire de escrow este importantă pentru proprietarii de locuințe cu un împrumut ipotecar. Prin luarea pașilor necesari pentru a gestiona o depășire, proprietarii de locuințe se pot asigura că nu plătesc prea mult la ipoteca lor și pot profita la maximum de plățile lunare.
Excedentul de escrow apare atunci când există un excedent de fonduri într-un cont escrow, care este de obicei folosit pentru a plăti impozitele pe proprietate, asigurarea proprietarului și alte cheltuieli aferente. Atunci când suma de bani colectată pentru cont depășește suma totală necesară pentru a acoperi aceste cheltuieli, surplusul este considerat un excedent de escrow.
În majoritatea cazurilor, creditorul sau administratorul este obligat să ramburseze suma excedentară împrumutatului într-o anumită perioadă de timp. Acest lucru se poate face prin intermediul unui cec sau al unui credit aplicat în contul ipotecar al împrumutatului. Rambursarea este, de obicei, trimisă împrumutatului după ce creditorul a finalizat o analiză escrow, care se efectuează anual sau bianual pentru a se asigura că contul are suficiente fonduri pentru a acoperi cheltuielile viitoare.
Este important de reținut că o depășire a escrow-ului poate apărea din diverse motive, cum ar fi o scădere a impozitelor pe proprietate sau a primelor de asigurare. Cu toate acestea, poate fi cauzat, de asemenea, de o eroare în calculul contului escrow, cum ar fi o calculare eronată a impozitelor pe proprietate sau o supraestimare a costurilor de asigurare.
În general, depășirea contului escrow este un eveniment comun în creditarea ipotecară, iar debitorii ar trebui să fie conștienți de drepturile lor de a primi o rambursare în cazul în care contul lor are un excedent. Dacă aveți întrebări cu privire la contul dvs. de escrow sau la surplus, cel mai bine este să contactați creditorul sau administratorul dvs. pentru mai multe informații.
Un cont escrow este un tip de cont în care banii sunt reținuți de o terță parte pentru a plăti cheltuieli precum impozitele pe proprietate, primele de asigurare și alte costuri legate de dreptul de proprietate. Suma de bani care ar trebui să fie deținută într-un cont escrow variază în funcție de circumstanțele specifice ale proprietarului.
În general, suma care este prea mare într-un cont escrow este atunci când soldul depășește suma necesară pentru a plăti cheltuielile pe care contul este menit să le acopere. Acest lucru se poate întâmpla dacă proprietarul supraestimează valoarea impozitelor sau a primelor de asigurare care vor fi datorate sau dacă proprietarul nu actualizează contul cu modificările valorii proprietății sau a acoperirii de asigurare.
În cazul în care un cont escrow are prea mulți bani în el, proprietarul proprietății poate avea dreptul la o rambursare a fondurilor în exces. Cu toate acestea, este important de reținut că unii creditori ipotecari pot solicita menținerea unui sold minim în contul escrow și că impozitele pe proprietate și primele de asigurare se pot modifica de la an la an.
În general, se recomandă ca proprietarii de imobile să își revizuiască periodic conturile escrow pentru a se asigura că soldul este adecvat și că nu plătesc în exces pentru cheltuielile legate de deținerea proprietății lor.
Escrow este un tip de cont care este utilizat pentru a păstra fonduri, de obicei în scopul plății impozitelor pe proprietate și a primelor de asigurare. Atunci când plătiți prea mult în contul escrow, suma în exces vă va fi rambursată de către administratorul ipotecar sau de către creditor.
Procesul de rambursare poate diferi în funcție de circumstanțele specifice și de politicile creditorului. Uneori, rambursarea este emisă automat, în timp ce alteori este posibil să fie nevoie să o solicitați. În plus, rambursarea poate fi emisă sub formă de cec sau aplicată la soldul ipotecii dumneavoastră.
Este important să rețineți că plata unei sume prea mari în contul dvs. escrow poate avea atât consecințe pozitive, cât și negative. Pe de o parte, plata în exces poate oferi o pernă împotriva creșterilor neașteptate ale impozitelor pe proprietate sau ale primelor de asigurare. Pe de altă parte, înseamnă că, în esență, acordați creditorului un împrumut fără dobândă, deoarece acesta vă păstrează fondurile până când este nevoie de ele pentru plata facturilor.
Pentru a evita să plătiți prea mult în contul dvs. de escrow, este important să analizați declarația anuală de analiză a escrow-ului de la creditor. Această declarație prezintă cheltuielile anticipate pentru anul următor și suma de bani care va fi colectată în fiecare lună pentru a acoperi aceste cheltuieli. Dacă observați că plata dvs. lunară este semnificativ mai mare decât ar trebui să fie, este posibil să doriți să contactați creditorul pentru a o ajusta.