În calitate de proprietar, să ai de-a face cu un fost chiriaș care îți datorează chirie neplătită poate fi o experiență frustrantă. Vestea bună este că există măsuri pe care le puteți lua pentru a recupera banii care vă sunt datorați. Iată câteva sfaturi despre cum să solicitați chiria neplătită de la un fost chiriaș.
1. Revizuiți contractul de închiriere
Înainte de a întreprinde orice acțiune legală, este important să revizuiți contractul de închiriere pentru a determina termenii contractului de închiriere și obligațiile chiriașului. Asigurați-vă că aveți o înțelegere clară a termenelor de plată a chiriei și a taxelor de întârziere descrise în contractul de închiriere. În plus, verificați dacă există clauze care se referă la colectarea chiriei neplătite și la procesul de evacuare a unui chiriaș.
2. Contactați chiriașul
Primul pas pe care ar trebui să îl faceți este să luați legătura cu fostul chiriaș și să încercați să rezolvați datoria pe cale amiabilă. Trimiteți o înștiințare scrisă prin poștă certificată, e-mail sau mesaj text, subliniind suma chiriei neplătite, data scadenței și orice taxe de întârziere. Oferiți chiriașului un plan de plată în cazul în care nu este în măsură să plătească întreaga sumă deodată. Dacă chiriașul este de acord să plătească, asigurați-vă că puneți planul de plată în scris și că ambele părți îl semnează.
3. Luați măsuri legale
Dacă chiriașul nu răspunde sau refuză să plătească, este posibil să fie nevoie să luați măsuri legale. În funcție de suma datorată, puteți depune o cerere în instanța pentru cererile cu valoare redusă sau puteți angaja un avocat pentru a intenta un proces. Asigurați-vă că adunați toate documentele necesare, cum ar fi contractele de închiriere, facturile de chirie și orice comunicare cu chiriașul, pentru a vă susține cazul.
4. Folosiți o agenție de colectare
În cazul în care acțiunea legală nu este o opțiune sau se dovedește a fi fără succes, puteți angaja o agenție de colectare. Aceste agenții sunt specializate în colectarea datoriilor neplătite și vor lucra în numele dumneavoastră pentru a recupera banii datorați. Cu toate acestea, fiți pregătit să plătiți o taxă pentru serviciile lor, care este de obicei un procent din suma colectată.
În concluzie, a trata cu un fost chiriaș care vă datorează chirie neplătită poate fi un proces dificil. Urmând acești pași, vă puteți crește șansele de a recupera banii care vă sunt datorați. Nu uitați să revizuiți întotdeauna contractul de închiriere, să comunicați cu chiriașul și să luați în considerare acțiuni legale sau angajarea unei agenții de colectare, dacă este necesar.
Colectarea chiriei neplătite în California poate fi un proces complicat care implică respectarea unor proceduri legale specifice. Iată care sunt pașii pe care îi puteți urma pentru a colecta chiria neplătită în California:
1. Trimiteți o notificare de trei zile pentru a plăti chiria sau a renunța: Acesta este primul pas în procesul de evacuare în California. Trebuie să îi dați chiriașului dvs. o notificare scrisă în care să specificați suma de chirie pe care o datorează și să îi dați trei zile să plătească sau să părăsească sediul. Dacă chiriașul nu plătește sau nu pleacă în cele trei zile, puteți trece la următoarea etapă.
2. Depuneți o acțiune în justiție pentru reținere ilegală: Dacă chiriașul nu reușește să plătească sau să plece în termenul de trei zile, puteți intenta un proces de Unlawful Detainer în instanță. Aceasta este o acțiune legală prin care se urmărește evacuarea chiriașului și recuperarea chiriei neplătite.
3. Citați chiriașul cu acțiunea în justiție: După ce ați intentat acțiunea în justiție, trebuie să notificați chiriașul cu o copie a acțiunii în justiție și o citație. Chiriașul are apoi la dispoziție cinci zile pentru a răspunde la proces.
4. Participați la o audiere în instanță: Dacă chiriașul răspunde la proces, va fi programată o audiere în instanță. Va trebui să participați la audiere și să vă prezentați cazul în fața judecătorului.
5. Obțineți o hotărâre judecătorească: Dacă judecătorul se pronunță în favoarea dumneavoastră, veți obține o hotărâre judecătorească care îi ordonă chiriașului să plătească chiria neplătită și să părăsească incinta. În cazul în care chiriașul nu se conformează hotărârii judecătorești, puteți lua alte măsuri legale pentru a colecta chiria neplătită, cum ar fi sechestrarea salariului sau instituirea unui drept de retenție asupra proprietății acestuia.
Este important de reținut faptul că procesul de evacuare în California poate dura mult timp și poate fi costisitor. Este posibil să doriți să luați în considerare angajarea unui avocat cu experiență în materie de proprietari și chiriași pentru a vă ajuta să navigați în acest proces și să vă măriți șansele de succes.
În Texas, procesul de colectare a chiriei neplătite de la un chiriaș este reglementat de legea statului și poate implica acțiuni în justiție. Iată care sunt pașii pe care îi puteți urma pentru a colecta chiria neplătită în Texas:
1. Trimiteți o notificare de evacuare: Înainte de a putea lua măsuri legale pentru a colecta chiria neplătită, trebuie mai întâi să trimiteți chiriașului dvs. o notificare scrisă de părăsire a proprietății. Conform legislației din Texas, notificarea trebuie să îi ofere chiriașului cel puțin trei zile pentru a plăti chiria sau pentru a se muta.
2. Depuneți o acțiune în justiție pentru evacuare: În cazul în care chiriașul nu plătește chiria sau nu se mută în termenul de trei zile, puteți intenta un proces de evacuare la tribunalul de justiție din circumscripția în care se află proprietatea. Va trebui să prezentați dovezi privind chiria neplătită, cum ar fi o copie a contractului de închiriere sau chitanțele de chirie.
3. Participați la audiere: Instanța va stabili o dată de audiere, iar dumneavoastră și chiriașul veți fi obligați să participați. Dacă instanța vă dă dreptate, va emite o hotărâre judecătorească pentru chiria neplătită și îi va ordona chiriașului să părăsească proprietatea.
4. Încasarea hotărârii judecătorești: Odată ce hotărârea este emisă, puteți lua măsuri pentru a colecta chiria neplătită. Acest lucru poate implica sechestrarea salariului sau a contului bancar al chiriașului, instituirea unui drept de retenție asupra proprietății chiriașului sau utilizarea altor mijloace legale pentru a colecta datoria.
Este important de reținut că legea texană oferă anumite protecții pentru chiriași în cadrul procedurilor de evacuare, așa că este important să urmați cu atenție procesul legal și să solicitați sfatul unui avocat dacă aveți întrebări sau preocupări.