În calitate de proprietar de afacere, este posibil să fiți familiarizat cu privilegiile asupra proprietății sau activelor, dar ați auzit de un privilegiu de muncă? Acest tip de privilegiu poate fi un instrument valoros pentru a vă proteja afacerea și pentru a vă asigura că sunteți plătit pentru munca depusă. În acest articol, vom explora ce este un privilegiu de muncă și cum poate fi benefic pentru afacerea dumneavoastră.
Un privilegiu de muncă, cunoscut și sub numele de privilegiul mecanicului sau privilegiul de construcție, este o creanță legală plasată pe o proprietate de către un antreprenor, subcontractant sau furnizor care a furnizat muncă sau materiale pentru proprietate, dar care nu a fost plătit. Acest privilegiu conferă părții neplătite dreptul de a executa silit asupra proprietății pentru a recupera suma datorată pentru munca sau materialele furnizate.
Privilegiile de muncă sunt utilizate în mod obișnuit în industria construcțiilor, dar pot fi utilizate și în alte industrii în care se furnizează muncă sau materiale pentru o proprietate. De exemplu, un peisagist care a prestat servicii pentru un proprietar de locuință, dar care nu a fost plătit, poate fi în măsură să depună un privilegiu de muncă pe proprietatea proprietarului de locuință.
Pentru a depune un privilegiu de muncă, partea neplătită trebuie să urmeze anumite cerințe legale specifice, cum ar fi depunerea unei notificări de intenție de privilegiu și a unei cereri de privilegiu într-un anumit interval de timp. Legile privind privilegiile de muncă variază în funcție de stat, astfel încât este important să vă consultați cu un profesionist în domeniul juridic pentru a vă asigura că urmați procedurile corespunzătoare.
Unul dintre beneficiile cheie ale unui privilegiu de muncă este că poate oferi o pârghie pentru partea neplătită în vederea negocierii unei înțelegeri cu proprietarul proprietății sau cu antreprenorul. Amenințarea unei executări silite poate încuraja proprietarul proprietății sau antreprenorul să plătească suma datorată pentru a evita consecințele juridice ale unui privilegiu de muncă.
Pe lângă faptul că oferă o pârghie de negociere, un privilegiu de muncă poate contribui, de asemenea, la asigurarea faptului că sunteți plătit pentru munca sau materialele furnizate. Chiar dacă proprietatea este vândută, dreptul de retenție rămâne atașat proprietății, iar partea neplătită poate în continuare să recupereze suma datorată.
În concluzie, un privilegiu de muncă poate fi un instrument puternic pentru a vă proteja afacerea și pentru a vă asigura că sunteți plătit pentru munca sau materialele pe care le-ați furnizat. Dacă vă gândiți să depuneți un privilegiu de muncă, este important să înțelegeți cerințele legale și să vă consultați cu un profesionist în domeniul juridic pentru a vă asigura că urmați procedurile adecvate.
În Carolina de Nord, o cerere de privilegiu este valabilă timp de 180 de zile de la data depunerii. Cu toate acestea, solicitantul dreptului de retenție poate prelungi valabilitatea dreptului de retenție prin depunerea unei notificări de prelungire a dreptului de retenție înainte de expirarea perioadei de 180 de zile. Notificarea de prelungire trebuie să fie depusă în termen de 30 de zile înainte de expirarea creanței inițiale a dreptului de retenție sau în termen de 30 de zile după expirarea creanței inițiale a dreptului de retenție. Notificarea de prelungire prelungește valabilitatea creanței de ipotecă pentru încă 180 de zile de la data expirării perioadei inițiale. Este important de reținut că, în cazul în care solicitantul dreptului de retenție nu depune o notificare de prelungire, dreptul de retenție devine nul și neavenit după 180 de zile.
Exercitarea unui drept de retenție se referă la procesul legal de aplicare a dreptului de a păstra posesia unei proprietăți până la plata unei datorii datorate împotriva acesteia. Următorii pași descriu procesul general de exercitare a unui drept de retenție:
1. Revizuirea contractului: Primul pas în exercitarea unui drept de retenție este revizuirea contractului care stabilește dreptul de retenție. Contractul ar trebui să precizeze termenii și condițiile pentru dreptul de retenție și circumstanțele în care acesta poate fi exercitat.
2. Notificarea debitorului: Înainte de a exercita dreptul de retenție, debitorul trebuie să fie notificat cu privire la intenția de a face acest lucru. Notificarea trebuie să includă suma datorată, bunurile care fac obiectul dreptului de retenție și termenul limită de plată.
3. Așteptați termenul limită: După emiterea notificării, debitorului i se acordă un termen limită pentru plata datoriei. În cazul în care termenul trece fără plată, privilegiul poate fi exercitat.
4. Intrarea în posesia bunurilor: Odată ce termenul limită a trecut, titularul dreptului de retenție poate intra în posesia bunului care face obiectul dreptului de retenție. Proprietatea poate fi reținută până când datoria este plătită.
5. Vânzarea proprietății: În cazul în care datoria rămâne neplătită după expirarea termenului și dacă titularul dreptului de retenție a intrat în posesia proprietății, acesta are dreptul de a vinde proprietatea pentru a recupera datoria datorată. Vânzarea trebuie să se desfășoare în conformitate cu contractul și cu legile aplicabile.
Trebuie remarcat faptul că procesul de exercitare a unui drept de retenție poate varia în funcție de jurisdicție și de tipul de drept de retenție în cauză. Este important să solicitați consultanță juridică înainte de a exercita un privilegiu pentru a vă asigura că procesul se desfășoară corect și în conformitate cu legea.
În Wisconsin, un antreprenor are la dispoziție 6 luni de la ultima zi în care a furnizat forță de muncă sau materiale la un proiect pentru a depune un drept de retenție. Acest lucru este subliniat în legile privind privilegiile din Wisconsin, în special în secțiunea 779.01 din Statutul Wisconsin. Este important ca antreprenorii să țină evidența datei la care au furnizat ultima dată servicii sau materiale la un proiect, deoarece, dacă nu respectă termenul limită pentru a depune un drept de retenție, antreprenorul își poate pierde dreptul de a depune o cerere împotriva proprietarului. Odată ce privilegiul este depus, proprietarul proprietății va fi notificat, iar privilegiul va fi atașat la proprietate, ceea ce înseamnă că proprietarul nu poate vinde sau refinanța proprietatea până când privilegiul nu este rezolvat. Este întotdeauna recomandat ca antreprenorii să se consulte cu un profesionist în domeniul juridic pentru a se asigura că respectă corect toate legile și procedurile privind privilegiile.