Când vine vorba de începerea sau extinderea unei afaceri, una dintre cele mai importante decizii pe care le veți lua este unde să o amplasați. Găsirea clădirii perfecte pentru afacerea dvs. poate fi o sarcină descurajantă, dar cu o planificare și o cercetare atentă, poate fi un proces ușor și de succes. În acest articol, vom discuta pașii pe care trebuie să îi parcurgeți pentru a achiziționa un imobil pentru afacerea dumneavoastră.
1. Determinați-vă bugetul
Înainte de a începe să căutați o clădire, trebuie să vă determinați bugetul. Luați în considerare situația dvs. financiară actuală și cât de mult vă puteți permite să investiți în proprietate. Luați în considerare orice potențiale opțiuni de finanțare, cum ar fi un credit ipotecar, și luați în calcul costurile suplimentare, cum ar fi impozitele pe proprietate, asigurarea și întreținerea.
2. Identificați-vă nevoile
În continuare, trebuie să determinați de ce are nevoie afacerea dvs. în ceea ce privește locația, dimensiunea și caracteristicile. Luați în considerare factori precum proximitatea față de clienți și furnizori, accesibilitatea, parcarea și reglementările de zonare. Faceți o listă cu lucrurile pe care trebuie să le aveți și prioritizați-le în funcție de importanța lor pentru afacerea dvs.
3. Găsiți un agent imobiliar
Un agent imobiliar poate fi o resursă valoroasă atunci când achiziționați o clădire pentru afacerea dumneavoastră. Aceștia vă pot ajuta să găsiți proprietăți care să vă satisfacă nevoile, să negociați prețul de achiziție și să vă ghideze în ceea ce privește aspectele juridice și financiare ale tranzacției. Căutați un agent care are experiență de lucru cu proprietăți comerciale și care cunoaște bine piața locală.
4. Efectuați diligențele necesare
Înainte de a face o ofertă pentru o proprietate, este important să efectuați diligențele necesare. Aceasta include o inspecție amănunțită a clădirii pentru a identifica orice potențiale probleme sau reparații necesare. De asemenea, ar trebui să analizați reglementările de zonare, impozitele pe proprietate și orice alte considerente juridice sau financiare care ar putea avea un impact asupra achiziției dumneavoastră.
5. Faceți o ofertă
Odată ce ați găsit o clădire care să vă satisfacă nevoile și bugetul, este momentul să faceți o ofertă. Agentul dumneavoastră vă poate ajuta să redactați o scrisoare de ofertă care să includă prețul de achiziție, contingențele și orice alți termeni și condiții de vânzare. Fiți pregătit să negociați cu vânzătorul pentru a ajunge la un acord care să convină ambelor părți.
6. Încheiați tranzacția
După ce oferta dvs. este acceptată, va trebui să lucrați cu agentul dvs. și cu un avocat imobiliar pentru a finaliza tranzacția. Aceasta include efectuarea unei cercetări a titlului de proprietate, obținerea finanțării și semnarea documentelor legale necesare. Odată ce afacerea este încheiată, puteți intra în posesia proprietății și puteți începe să vă construiți afacerea.
În concluzie, achiziționarea de proprietăți imobiliare pentru afacerea dvs. este o investiție semnificativă care necesită o planificare și o cercetare atentă. Urmând acești pași și lucrând cu profesioniști cu experiență, puteți găsi clădirea perfectă pentru afacerea dvs. și vă puteți pregăti pentru un succes pe termen lung.
Atunci când cumpărați o proprietate comercială pentru o nouă afacere, există mai multe întrebări care trebuie puse pentru a vă asigura că proprietatea corespunde nevoilor afacerii și că achiziția este o investiție solidă. Unele dintre întrebările importante care trebuie puse includ:
1. Care este zonarea proprietății? Aceasta va determina ce tipuri de afaceri pot funcționa pe proprietate și ce tipuri de renovări sau modificări pot fi permise.
2. Care este starea proprietății? Aceasta include starea fizică a clădirii, precum și orice probleme de mediu, cum ar fi azbestul sau vopseaua cu plumb.
3. Care sunt impozitele pe proprietate și alte cheltuieli curente asociate cu proprietatea? Acest lucru va ajuta la determinarea costului total al proprietății și dacă proprietatea este o investiție bună.
4. Care este locația proprietății? Este ușor de accesat de către clienți și angajați? Se află într-o zonă dezirabilă care va atrage afaceri?
5. Care sunt termenii și condițiile de închiriere, dacă este cazul? Acest aspect este important în cazul în care proprietatea este închiriată și nu cumpărată direct.
6. Care sunt riscurile potențiale asociate cu proprietatea? De exemplu, există pericole de mediu cunoscute sau litigii juridice care ar putea afecta valoarea proprietății?
7. Care este istoricul proprietății? Aceasta include orice proprietari, chiriași sau utilizări anterioare ale proprietății, precum și orice probleme sau controverse din trecut.
Prin adresarea acestor întrebări și a altor întrebări relevante, potențialii cumpărători pot lua decizii în cunoștință de cauză cu privire la faptul că o anumită proprietate comercială este alegerea potrivită pentru noua lor afacere.
Să investești în proprietăți imobiliare comerciale cu puțini bani poate fi o provocare, dar nu este imposibil. Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să începeți:
1. Explorați opțiunile de finanțare: Căutați opțiuni de finanțare, cum ar fi împrumuturile de afaceri sau crowdfunding. De asemenea, puteți lua în considerare asocierea cu alți investitori pentru a pune în comun resursele.
2. Începeți la scară mică: Luați în considerare investiția în proprietăți comerciale mai mici, cum ar fi spații de vânzare cu amănuntul cu o singură unitate sau clădiri mici de birouri. Aceste proprietăți sunt, în general, mai puțin costisitoare și pot necesita mai puțin capital inițial.
3. Luați în considerare proprietățile în dificultate: Căutați proprietăți aflate în dificultate care au nevoie de reparații sau renovări. Aceste proprietăți pot fi disponibile la un preț mai mic și pot oferi oportunități pentru investiții cu valoare adăugată.
4. Cercetați piața: Efectuați o cercetare amănunțită a pieței pentru a identifica zonele cu un potențial ridicat de creștere și cerere pentru proprietăți imobiliare comerciale. Acest lucru vă va ajuta să luați decizii de investiții în cunoștință de cauză.
5. Relaționați cu profesioniști din industrie: Construiți relații cu profesioniști din industrie, cum ar fi agenți imobiliari, brokeri și administratori de proprietăți. Aceștia vă pot oferi informații valoroase și conexiuni cu potențiale oportunități de investiții.
Amintiți-vă, investiția în imobiliare comerciale necesită o planificare atentă și o diligență corespunzătoare. Este important să vă consultați cu un consilier financiar sau cu un profesionist în domeniul imobiliar pentru a vă asigura că investiția dvs. se aliniază cu obiectivele și situația dvs. financiară.