Atunci când începeți o nouă afacere, una dintre cele mai importante cheltuieli este costul închirierii unui spațiu comercial. Costul închirierii unui spațiu comercial poate varia foarte mult în funcție de mai mulți factori, inclusiv locația, dimensiunea spațiului, tipul de clădire și facilitățile oferite. În calitate de nou proprietar de afacere, este esențial să înțelegeți costurile asociate cu închirierea unui spațiu comercial pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză.
Locația unui spațiu de afaceri este un factor critic în determinarea costului chiriei. Spațiile situate în zone aglomerate, cu trafic intens, vor avea un preț mai mare, în timp ce cele situate în zone mai liniștite vor fi mai accesibile. Proximitatea spațiului față de facilități esențiale, cum ar fi transportul în comun, restaurantele și centrele comerciale, poate afecta, de asemenea, costul chiriei.
Mărimea spațiului de afaceri este un alt factor cheie în determinarea costului chiriei. Spațiile mai mari vor costa, în mod natural, mai mult decât cele mai mici. Cu toate acestea, este esențial să luați în considerare nevoile afacerii dvs. înainte de a decide asupra dimensiunii spațiului. Un spațiu prea mic poate îngreuna productivitatea, în timp ce un spațiu prea mare poate fi mai mult decât are nevoie afacerea dumneavoastră.
Tipul de clădire poate influența, de asemenea, costul chiriei. O clădire modernă, cu facilități de ultimă generație, va avea un cost mai mare decât o clădire mai veche, fără multe facilități. Cu toate acestea, este esențial să luați în considerare nevoile afacerii dvs. înainte de a decide asupra tipului de clădire. Dacă afacerea dvs. necesită tehnologie avansată sau echipamente specializate, ar putea merita să investiți într-o clădire mai modernă.
Facilitățile oferite de spațiul de afaceri pot afecta, de asemenea, costul chiriei. Spațiile cu facilități precum internet de mare viteză, aer condiționat și parcare vor avea un cost mai mare decât cele fără. Cu toate acestea, este esențial să luați în considerare beneficiile acestor facilități pentru afacerea dumneavoastră. Un spațiu cu internet de mare viteză poate fi crucial pentru un start-up în domeniul tehnologiei, în timp ce parcarea poate fi esențială pentru o afacere cu amănuntul.
În concluzie, închirierea unui spațiu de afaceri este o cheltuială semnificativă pentru noii proprietari de afaceri. Costul chiriei poate varia foarte mult în funcție de mai mulți factori, inclusiv locația, dimensiunea, tipul de clădire și facilitățile oferite. În calitate de nou proprietar de afacere, este esențial să luați în considerare cu atenție acești factori înainte de a lua o decizie cu privire la închirierea unui spațiu comercial. Procedând astfel, vă puteți asigura că afacerea dvs. are spațiul de care are nevoie pentru a se dezvolta și a avea succes.
Nu există un procent specific dintr-o afacere care ar trebui să fie alocat pentru chirie, deoarece acesta variază în funcție de industrie, locație și mărimea afacerii. Cu toate acestea, o regulă obișnuită este că, în mod ideal, chiria ar trebui să reprezinte între 5-10% din veniturile brute ale afacerii. Acest procent poate fi mai mare pentru afacerile situate în zone comerciale de primă mână sau pentru cele care necesită facilități specializate. Este important ca proprietarii de afaceri să își analizeze cu atenție bugetul și proiecțiile financiare înainte de a se angaja într-un contract de leasing sau de închiriere, pentru a se asigura că își pot permite să plătească chiria fără a compromite rentabilitatea afacerii. În plus, întreprinderile ar trebui să își revizuiască în mod regulat cheltuielile cu chiria pentru a se asigura că primesc o valoare de piață corectă pentru chiria pe care o plătesc și pentru a identifica orice oportunități de negociere sau renegociere a contractelor de închiriere.
Nu există un procentaj specific din venituri care ar trebui cheltuit pentru chirie, deoarece acesta variază în funcție de industrie, locație și mărimea afacerii. Cu toate acestea, o regulă generală de bază este că cheltuielile cu chiria nu ar trebui să depășească 10-15% din veniturile totale pentru majoritatea întreprinderilor mici.
Este important de reținut că cheltuiala cu chiria ar trebui să fie bugetată și planificată din timp, astfel încât să nu depășească suma alocată. În plus, întreprinderile ar trebui să ia în considerare posibilitatea de a negocia cu proprietarii pentru obținerea unor chirii mai mici și de a explora opțiuni alternative, cum ar fi spațiile de birouri partajate sau acordurile de lucru la distanță, pentru a reduce cheltuielile cu chiria.
În general, deși nu există un procentaj stabilit pentru cheltuielile cu chiria, întreprinderile ar trebui să urmărească să își mențină cheltuielile cu chiria într-un interval rezonabil care să permită o creștere și o profitabilitate durabile. Monitorizarea continuă a cheltuielilor cu chiria și ajustarea planurilor bugetare pot fi necesare pentru a se asigura că afacerea rămâne sănătoasă din punct de vedere financiar.
$15.00 SF/an este o abreviere comună folosită în contabilitatea imobiliară comercială pentru a indica rata chiriei pe picior pătrat pe an. Aceasta înseamnă că suma de închiriere percepută pentru spațiu este de 15,00 $ pentru fiecare picior pătrat al suprafeței închiriate pentru o perioadă de închiriere de un an. De exemplu, dacă un spațiu comercial are 1.000 de metri pătrați și chiria este de 15,00 dolari SF/an, chiria anuală ar fi de 15,00 dolari înmulțită cu 1.000, ceea ce este egal cu 15.000 de dolari. Această rată este negociată de obicei între proprietar și chiriaș și poate varia în funcție de factori precum locația, condițiile de piață și starea spațiului.
Regula de 1 chirie este o linie directoare folosită de unii proprietari pentru a determina dacă un potențial chiriaș își poate permite să închirieze proprietatea lor. Conform acestei reguli, venitul lunar al unui chiriaș ar trebui să fie de cel puțin o dată chiria lunară. De exemplu, dacă chiria lunară este de 1.000 de dolari, chiriașul ar trebui să aibă un venit lunar de cel puțin 1.000 de dolari pentru a respecta regula de 1 chirie.
Cu toate acestea, este important de reținut că regula de 1 chirie nu este o regulă strictă și rapidă și că trebuie luați în considerare și alți factori atunci când se evaluează capacitatea unui chiriaș de a plăti chiria. Acești factori pot include scorul de credit al chiriașului, istoricul de angajare și stabilitatea financiară generală.
Proprietarii ar trebui, de asemenea, să fie conștienți de legile privind locuințele echitabile și să se asigure că nu discriminează potențialii chiriași pe baza unor caracteristici protejate, cum ar fi rasa, religia sau handicapul.