Dacă vă gândiți să vă vindeți apartamentul închiriat, există câteva lucruri pe care trebuie să le luați în considerare pentru a vă maximiza randamentul investiției. În timp ce vânzarea unei proprietăți închiriate poate fi mai complicată decât vânzarea uneia libere, este cu siguranță posibilă cu o abordare corectă. Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să începeți.
Înainte de a începe procesul de vânzare a apartamentului închiriat, este important să vă revizuiți contractul de închiriere. Căutați orice clauze care se referă la subînchiriere sau cesiune, deoarece acestea vă pot afecta capacitatea de a vinde. Dacă nu sunteți sigur de vreunul dintre termenii din contractul de închiriere, este o idee bună să vă consultați cu un avocat specializat în domeniul imobiliar.
Dacă aveți un chiriaș care locuiește în apartamentul închiriat, este important să vorbiți cu acesta despre planurile dvs. de vânzare. Dacă sperați să vindeți apartamentul unui investitor care intenționează să păstreze chiriașul pe loc, chiriașul dumneavoastră ar putea fi mai mult decât fericit să coopereze. Cu toate acestea, dacă chiriașul dvs. nu este interesat să rămână în apartament, este posibil să trebuiască să luați în considerare cumpărarea contractului de închiriere sau să așteptați până când contractul de închiriere a expirat.
După ce ați revizuit contractul de închiriere și ați vorbit cu chiriașul dvs., este timpul să determinați valoarea apartamentului închiriat. Puteți face acest lucru uitându-vă la vânzările recente de proprietăți similare din zona dumneavoastră sau consultându-vă cu un agent imobiliar. Rețineți că apartamentul dvs. închiriat poate valora mai puțin decât o proprietate vacantă, deoarece cumpărătorul va trebui să își asume responsabilitatea de a gestiona chiriașul.
Când vine timpul să vă comercializați apartamentul închiriat, va trebui să adoptați o abordare ușor diferită față de cea pe care ați adopta-o în cazul unei proprietăți libere. Asigurați-vă că evidențiați beneficiile cumpărării unei proprietăți care are deja un chiriaș, cum ar fi posibilitatea de a începe imediat să obțineți venituri din chirii. De asemenea, ați putea lua în considerare comercializarea apartamentului dvs. către investitorii care caută în mod special proprietăți închiriate.
Vânzarea unui apartament închiriat poate fi un proces complex, dar, cu o abordare corectă, poate fi unul profitabil. Analizând contractul de închiriere, vorbind cu chiriașul, determinând valoarea apartamentului și comercializându-l în mod eficient, vă puteți maximiza randamentul investiției și puteți obține o vânzare de succes.
În calitate de model lingvistic AI, nu sunt autorizat să ofer sfaturi juridice. Cu toate acestea, pot oferi informații generale pe această temă. În Illinois, proprietarii sunt obligați să își anunțe în scris chiriașii cu cel puțin 60 de zile înainte de rezilierea contractului de închiriere sau de sfârșitul perioadei de închiriere, oricare dintre acestea survine mai târziu, dacă intenționează să vândă proprietatea. Această notificare trebuie să includă data rezilierii și obligația chiriașului de a părăsi proprietatea până la acea dată. În cazul în care chiriașul are un contract de închiriere pe perioadă determinată, proprietarul nu poate rezilia contractul de închiriere până la sfârșitul perioadei de închiriere, cu excepția cazului în care contractul de închiriere permite rezilierea anticipată sau dacă chiriașul încalcă contractul de închiriere. Întotdeauna este mai bine să vă consultați cu un avocat licențiat sau cu o organizație locală pentru drepturile chiriașilor pentru sfaturi juridice specifice cu privire la legile dintre proprietari și chiriași din Illinois.
În calitate de model lingvistic AI, nu pot oferi sfaturi juridice. Cu toate acestea, în California, proprietarii sunt obligați să ofere o notificare scrisă chiriașilor lor cu cel puțin 60 de zile înainte de vânzarea proprietății. Această notificare trebuie să includă informații despre potențialul cumpărător și datele de contact ale acestuia, precum și orice modificări ale contractului de închiriere care pot apărea după vânzare. Este important de reținut că chiriașii au anumite drepturi atunci când vine vorba de vânzarea unei proprietăți, inclusiv dreptul de a-și continua contractul de închiriere cu noul proprietar sau dreptul de a primi asistență pentru relocare dacă noul proprietar intenționează să ocupe proprietatea. Se recomandă ca chiriașii să se consulte cu un avocat sau cu o organizație de asistență juridică pentru a-și înțelege pe deplin drepturile în aceste situații.
În Georgia, atunci când o proprietate care este închiriată este vândută, contractul de închiriere rămâne în vigoare până la expirare. Noul proprietar al proprietății trebuie să onoreze termenii contractului de închiriere existent și nu poate evacua chiriașii înainte de expirarea termenului de închiriere. Cu toate acestea, noul proprietar are opțiunea de a negocia un nou contract de închiriere cu chiriașii, dacă ambele părți sunt de acord. În cazul în care noul proprietar dorește să rezilieze contractul de închiriere înainte ca acesta să expire, trebuie să urmeze procedurile legale adecvate și să le ofere chiriașilor o notificare corespunzătoare. Este important ca chiriașii să își revizuiască cu atenție contractul de închiriere și să își înțeleagă drepturile în cazul vânzării unei proprietăți.
Dacă proprietarul dvs. vinde proprietatea pe care o închiriați în New York, contractul dvs. de închiriere se va transfera noului proprietar al proprietății. Acest lucru înseamnă că noul proprietar își va asuma toate responsabilitățile și obligațiile proprietarului în conformitate cu termenii contractului de închiriere, inclusiv cerința de a vă oferi un spațiu de locuit locuibil și de a menține proprietatea în stare bună.
În calitate de chiriaș, aveți anumite drepturi și protecții în conformitate cu legislația statului New York, indiferent de cine deține proprietatea. Noul proprietar nu vă poate evacua fără motiv sau nu vă poate mări chiria la mijlocul perioadei de închiriere. Cu toate acestea, în cazul în care contractul de închiriere urmează să fie reînnoit, noul proprietar ar putea negocia cu dumneavoastră noi condiții de închiriere.
Este important de reținut că, în cazul în care noul proprietar intenționează să utilizeze proprietatea pentru uz personal, acesta ar putea fi în măsură să vă rezilieze contractul de închiriere cu o notificare corespunzătoare. În New York, un proprietar trebuie să ofere un preaviz de cel puțin 30 de zile pentru a rezilia un contract de închiriere de la lună la lună și un preaviz de 60 de zile pentru a rezilia un contract de închiriere care are o dată de sfârșit definită.
În general, este întotdeauna o idee bună să comunicați cu proprietarul și cu noul proprietar și să vă revizuiți cu atenție contractul de închiriere pentru a vă înțelege drepturile și obligațiile în calitate de chiriaș în New York.