În calitate de proprietar de afacere, găsirea spațiului comercial perfect este crucială pentru succesul dvs. Este important să luați în considerare o varietate de factori pentru a vă asigura că spațiul de vânzare cu amănuntul este cel mai potrivit pentru afacerea dvs. Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să achiziționați spațiul de vânzare cu amănuntul perfect pentru afacerea dumneavoastră.
1. Determinați-vă bugetul
Înainte de a începe să căutați un spațiu de vânzare cu amănuntul, trebuie să vă determinați bugetul. Luați în considerare câți bani aveți în buget pentru chirie, utilități și alte cheltuieli care vin odată cu închirierea unui spațiu de vânzare cu amănuntul. Nu uitați să luați în calcul cheltuielile neprevăzute, cum ar fi reparațiile și modernizările.
2. Cercetați zona
Odată ce aveți un buget în minte, cercetați zona în care doriți să vă stabiliți magazinul. Luați în considerare datele demografice ale comunității, traficul pietonal și alte afaceri din zonă. Acest lucru vă va ajuta să determinați dacă locația este potrivită pentru afacerea dvs.
3. Lucrați cu un agent imobiliar comercial
Un agent imobiliar comercial vă poate ajuta să găsiți spațiul comercial perfect pentru afacerea dumneavoastră. Aceștia au acces la o varietate de anunțuri și vă pot ajuta să negociați termenii contractului de închiriere. Un agent imobiliar comercial vă poate ajuta, de asemenea, să navigați prin orice probleme legale sau de zonare care pot apărea.
4. Luați în considerare aspectul
Atunci când căutați un spațiu de vânzare cu amănuntul, luați în considerare aspectul spațiului. Gândiți-vă la modul în care doriți să vă aranjați exponatele, de cât spațiu de depozitare aveți nevoie și unde doriți să plasați casa de marcat. Un spațiu prea mic sau prea mare poate avea un impact negativ asupra afacerii dumneavoastră.
În concluzie, găsirea spațiului de vânzare cu amănuntul perfect necesită timp și efort, dar merită în cele din urmă. Prin determinarea bugetului dvs., cercetarea zonei, colaborarea cu un agent imobiliar comercial și luarea în considerare a aspectului spațiului, puteți găsi un spațiu de vânzare cu amănuntul care se potrivește perfect pentru afacerea dvs.
Cel mai comun contract de închiriere pentru proprietățile de retail este contractul de închiriere triplu net (NNN), care este un contract de închiriere între proprietar și chiriaș care impune chiriașului să plătească toate cheltuielile de exploatare a proprietății, inclusiv taxele de proprietate, asigurarea și costurile de întreținere. Într-un contract de leasing triplu net, chiriașul este responsabil pentru toate costurile asociate proprietății, în plus față de chiria de bază. Acest tip de contract de închiriere este popular în rândul proprietarilor, deoarece oferă un flux stabil de venituri și reduce cheltuielile de exploatare ale proprietarului. Este, de asemenea, atractiv pentru chiriași, deoarece le permite să aibă mai mult control asupra proprietății, inclusiv asupra întreținerii și reparațiilor, și are ca rezultat, de obicei, tarife de închiriere mai mici în comparație cu alte tipuri de contracte de închiriere, cum ar fi contractele de închiriere brute sau contractele de închiriere brute modificate. În general, contractele de leasing triplu net sunt cel mai frecvent tip de contract de închiriere pentru proprietățile comerciale și oferă un aranjament reciproc avantajos atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș.
Costul unui spațiu de vânzare cu amănuntul în NYC poate varia semnificativ în funcție de locație, dimensiune și tipul de spațiu. Potrivit unui raport al Real Estate Board of New York, chiria medie solicitată pentru spațiile de vânzare cu amănuntul de la parter în Manhattan a fost de 659 de dolari pe picior pătrat în primul trimestru al anului 2021. Cu toate acestea, prețurile pot varia de la doar 50 de dolari pe picior pătrat în unele cartiere periferice până la peste 3.000 de dolari pe picior pătrat în cartierele comerciale de primă mână, cum ar fi Fifth Avenue sau SoHo. În plus, spațiile comerciale cu trafic pietonal ridicat și vizibilitate tind să aibă chirii mai mari decât cele din zonele mai puțin populare. De asemenea, este de remarcat faptul că pandemia COVID-19 a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare comerciale, mulți proprietari oferind concesii de chirie și stimulente pentru a atrage chiriași.
Atunci când închiriați un spațiu de vânzare cu amănuntul, există câteva întrebări pe care ar trebui să aveți în vedere să le puneți proprietarului sau agentului de închiriere pentru a vă asigura că spațiul este potrivit pentru nevoile afacerii dumneavoastră. Iată câteva întrebări pe care trebuie să le puneți:
1. Care este dimensiunea spațiului?
Dimensiunea spațiului este importantă deoarece va determina cât de mult veți plăti chiria. Cunoașterea suprafeței exacte a spațiului vă va ajuta, de asemenea, să planificați amenajarea magazinului dvs. de vânzare cu amănuntul.
2. Care este durata contractului de închiriere?
A ști cât timp veți închiria spațiul este important, deoarece va determina cât de mult vă veți angaja față de proprietar. De asemenea, ar trebui să întrebați despre opțiunile de reînnoire și despre creșterile de chirie.
3. Care este chiria lunară?
Chiria lunară este un aspect esențial atunci când închiriați un spațiu de vânzare cu amănuntul. Ar trebui să întrebați despre orice taxe suplimentare, cum ar fi asigurarea, utilitățile, întreținerea și taxele.
4. Care este depozitul de garanție?
Depozitul de securitate este o taxă pe care o plătiți în avans în cazul în care se produc daune spațiului în timpul contractului de închiriere. Ar trebui să întrebați care este valoarea depozitului de securitate și când vă va fi returnat.
5. Ce este alocația pentru îmbunătățiri pentru chiriași?
Atunci când închiriați un spațiu de vânzare cu amănuntul, este posibil să aveți nevoie să faceți unele modificări în spațiu, cum ar fi zugrăvirea sau instalarea de corpuri de iluminat sau rafturi. Proprietarul poate oferi o alocație pentru îmbunătățiri locative pentru a vă ajuta să acoperiți aceste costuri.
6. Care este politica de semnalizare?
Ar trebui să vă interesați de politica de semnalizare pentru a determina unde puteți amplasa panouri pentru afacerea dumneavoastră. De asemenea, ar trebui să întrebați despre orice restricții sau limitări privind dimensiunea sau tipul de semn.
7. Care este politica de parcare?
Parcarea este un aspect important pentru clienți. Ar trebui să vă interesați de politica de parcare, inclusiv de numărul de locuri de parcare disponibile și de orice restricții sau taxe.
8. Care este concurența în zonă?
Ar trebui să întrebați despre concurența din zonă pentru a determina dacă locația este potrivită pentru afacerea dumneavoastră. Faptul că știți cine sunt concurenții dvs. și cum își desfășoară activitatea vă poate ajuta să vă planificați strategia de marketing.
În concluzie, adresarea acestor întrebări vă va ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză atunci când închiriați un spațiu comercial.