În ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, există diverși termeni juridici cu care cumpărătorii și vânzătorii ar trebui să fie familiarizați. Doi dintre cei mai comuni termeni sunt privilegiul și grevarea, care sunt adesea folosiți în mod interschimbabil, dar au semnificații distincte.
Un privilegiu este un drept legal pe care o parte îl are asupra proprietății altei părți până la achitarea unei datorii sau obligații. Cu alte cuvinte, este o formă de garanție reală mobiliară care permite unui creditor să recupereze banii pe care îi datorează din veniturile obținute din vânzarea proprietății. Dreptul de retenție poate fi voluntar sau involuntar și poate fi atașat la bunuri imobile, bunuri personale sau active financiare.
Pe de altă parte, un drept de retenție este un termen mai larg care se referă la orice creanță sau obligație legală care afectează titlul sau utilizarea unei proprietăți. Aceasta poate include sarcini, servituți, contracte de închiriere, restricții de zonare și alte tipuri de acorduri juridice. În esență, o poprire este orice lucru care limitează utilizarea deplină și liberă a proprietății de către proprietar.
Distincția esențială între un privilegiu și o sarcină este că un privilegiu este un tip specific de sarcină care este legat de o datorie sau de o obligație. În timp ce toate privilegiile sunt sarcini, nu toate sarcinile sunt sarcini. De exemplu, o servitute este o sarcină care acordă altcuiva dreptul de a utiliza o parte a proprietății într-un anumit scop.
Atunci când se cumpără sau se vinde o proprietate, este esențial să se înțeleagă diferența dintre privilegii și sarcini. Cumpărătorii ar trebui să efectueze o cercetare a titlului de proprietate pentru a identifica orice sarcini asupra proprietății, inclusiv privilegiile, înainte de a încheia afacerea. Vânzătorii ar trebui, de asemenea, să fie conștienți de orice privilegii sau alte sarcini și să ia măsuri pentru a le elimina înainte de a lista proprietatea spre vânzare.
În concluzie, deși termenii "privilegiu" și "grevare" sunt adesea folosiți în mod interschimbabil, aceștia au semnificații juridice diferite. Un privilegiu este un tip specific de sarcină care implică o datorie sau o obligație, în timp ce o sarcină este un termen mai larg care cuprinde orice pretenție sau răspundere legală care afectează titlul sau utilizarea unei proprietăți. Este esențial să înțelegeți aceste distincții atunci când cumpărați sau vindeți o proprietate pentru a evita orice probleme sau dispute juridice.
În contextul reglementărilor privind afacerile și locul de muncă, o sarcină se referă la o restricție sau o creanță legală asupra unui activ, de obicei o proprietate sau un bun imobil. Acesta poate limita capacitatea proprietarului de a utiliza sau de a transfera activul până când grevarea este satisfăcută sau eliberată. Un exemplu obișnuit de grevare este o ipotecă asupra unei proprietăți. Atunci când cineva contractează o ipotecă pentru a cumpăra o casă, creditorul devine titularul unei sarcini, având un drept legal asupra proprietății până când ipoteca este achitată. Alte exemple de sarcini pot fi privilegiile, servituțile și convențiile. De exemplu, un drept de retenție poate fi pus pe o proprietate dacă proprietarul nu plătește impozitele sau datoriile, în timp ce o servitute acordă unei alte persoane dreptul de a utiliza o parte a proprietății într-un anumit scop. În general, privilegiile joacă un rol important în reglementarea utilizării și transferului de active în diverse industrii, inclusiv în domeniul afacerilor și al proprietății imobiliare.
O poprire este o creanță sau o sarcină asupra unui bun care afectează valoarea sau transferabilitatea acestuia. Un drept de retenție este un tip specific de sarcină care conferă creditorului dreptul de a intra în posesia unei proprietăți în cazul în care o datorie nu este plătită.
Așadar, pentru a răspunde la întrebare, un exemplu de sarcină care nu este un drept de retenție ar putea fi o convenție restrictivă. O convenție restrictivă este un acord juridic care limitează utilizarea sau dezvoltarea unei proprietăți. De exemplu, unui proprietar i se poate cere să mențină un anumit nivel de amenajare peisagistică sau i se poate interzice să construiască anumite tipuri de structuri. În timp ce o convenție restrictivă poate afecta valoarea unei proprietăți, aceasta nu dă dreptul unui creditor de a intra în posesia proprietății în cazul în care o datorie nu este plătită, ceea ce reprezintă caracteristica definitorie a unui gaj.
Alte exemple de sarcini care nu sunt privilegii includ servituțile, care dau cuiva dreptul de a utiliza o parte a proprietății (cum ar fi o alee sau o cale de acces), sau drepturile minerale, care permit altcuiva să extragă minerale sau resurse de pe proprietate.
În termeni juridici, o sarcină se referă la orice creanță, privilegiu sau obligație care este atașată unei proprietăți sau unui activ. Este o restricție legală care limitează capacitatea proprietarului de a vinde sau de a transfera proprietatea sau activul până când grevarea a fost satisfăcută. Grevarea de sarcini poate fi pusă pe proprietăți din diverse motive, inclusiv datorii fiscale restante, ipoteci, servituți și hotărâri judecătorești. Este important să se identifice orice sarcini asupra unei proprietăți sau a unui activ înainte de a încheia o tranzacție pentru a evita orice potențiale probleme juridice sau financiare.
Pentru a elimina un drept de retenție de pe un titlu de proprietate, va trebui să urmați câțiva pași:
1. Identificați tipul de poprire: Înainte de a putea elimina un drept de ipotecă de pe un titlu de proprietate, trebuie să știți despre ce tip de drept de ipotecă este vorba. Printre tipurile obișnuite de sarcini se numără privilegiile, ipotecile, servituțile și hotărârile judecătorești.
2. Obțineți o declarație de achitare: În cazul în care grevarea este o ipotecă sau un privilegiu, va trebui să obțineți o declarație de achitare de la creditor sau de la titularul privilegiului. Această declarație va arăta suma datorată în legătură cu poprirea, inclusiv dobânzile sau comisioanele.
3. Negociați o înțelegere: În cazul în care grevarea este o hotărâre judecătorească sau un alt tip de datorie, este posibil să puteți negocia o înțelegere cu creditorul. Acest lucru ar putea implica plata unei sume forfetare sau organizarea unui plan de plată.
4. Depuneți o declarație de eliberare a dreptului de gaj sau de satisfacere a ipotecii: După ce ați achitat poprirea sau ați negociat o tranzacție, va trebui să depuneți o declarație de eliberare a privilegiului sau de satisfacere a ipotecii la agenția guvernamentală corespunzătoare. Acest lucru va elimina poprirea din titlu.
5. Obțineți un nou titlu de proprietate: După depunerea cererii de eliberare a privilegiului sau de satisfacere a ipotecii, puteți obține un nou titlu de proprietate care să arate că grevarea a fost eliminată. Acest lucru va oferi un titlu clar al proprietății, ceea ce este necesar dacă intenționați să vindeți sau să refinanțați proprietatea în viitor.
Este important de reținut că procesul de înlăturare a unei sarcini de pe un titlu de proprietate poate fi complex și poate necesita mult timp. Se recomandă să lucrați cu un avocat imobiliar calificat sau cu o companie de titluri de proprietate pentru a vă asigura că procesul este finalizat corect.