Când vine vorba de cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți, există multe aspecte diferite de luat în considerare. Unul dintre acestea este ajustarea escrow agregată, care poate avea un impact semnificativ asupra sumei finale plătite sau primite în cadrul unei tranzacții imobiliare. În acest articol, vom examina mai îndeaproape ce este o ajustare escrow agregată, cum se calculează și de ce este importantă.
În primul rând, haideți să definim ce înțelegem prin "escrow". În domeniul imobiliar, un cont escrow este un cont al unei terțe părți care deține fonduri pentru un anumit scop, cum ar fi plata impozitelor pe proprietate sau a primelor de asigurare. Contul escrow este gestionat de o parte neutră, de obicei o companie de titluri de proprietate sau un avocat, care se asigură că fondurile sunt folosite doar în scopul propus.
Acum, să trecem la ajustarea escrow agregată. Atunci când o proprietate își schimbă proprietarul, cumpărătorul este de obicei responsabil pentru plata diferitelor cheltuieli legate de proprietate, cum ar fi impozitele pe proprietate și primele de asigurare. Aceste cheltuieli sunt adesea plătite prin intermediul unui cont escrow, care este finanțat de cumpărător la încheierea tranzacției.
Cu toate acestea, valoarea acestor cheltuieli se poate modifica în timp. Impozitele pe proprietate pot crește, de exemplu, sau costul asigurării poate crește. Pentru a ține cont de aceste modificări, contul escrow este revizuit periodic și ajustat în funcție de necesități. Aici intervine ajustarea agregată a escrow-ului.
Ajustarea escrow agregată este un calcul care determină dacă suma de bani din contul escrow este suficientă pentru a acoperi cheltuielile anticipate pentru anul următor. Dacă soldul contului este prea mic, cumpărătorului i se poate cere să plătească mai mulți bani în cont la închidere. În cazul în care soldul este prea mare, cumpărătorul poate primi o rambursare a fondurilor în exces.
Este important de reținut că ajustarea globală a escrow-ului este doar o parte a procesului general de încheiere a unei tranzacții imobiliare. Cumpărătorii și vânzătorii ar trebui să colaboreze îndeaproape cu agentul lor imobiliar, avocatul sau compania de titluri de proprietate pentru a înțelege toate costurile și taxele asociate cu cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți. Făcând acest lucru, ei se pot asigura că sunt pe deplin pregătiți pentru aspectele financiare ale tranzacției și pot evita orice surprize sau costuri neașteptate pe parcurs.
În concluzie, ajustarea globală a escrow-ului este un element critic în tranzacțiile imobiliare care poate avea un impact semnificativ asupra sumei finale plătite sau primite. Înțelegând ce este și cum se calculează, cumpărătorii și vânzătorii se pot pregăti mai bine pentru aspectele financiare ale vânzării sau cumpărării unei proprietăți. Așadar, dacă vă gândiți să cumpărați sau să vindeți o proprietate, asigurați-vă că vă familiarizați cu procesul de escrow și cu importanța ajustării agregate a escrow-ului.
Ajustarea agregată pentru escrow este un calcul care ajută la determinarea sumei de bani pe care un debitor ipotecar trebuie să o plătească într-un cont escrow pentru a acoperi cheltuielile legate de impozitele pe proprietate, asigurări și alte taxe. Această ajustare se face, de obicei, atunci când împrumutatul achiziționează o nouă locuință, refinanțează o ipotecă existentă sau modifică termenii împrumutului.
Pentru a calcula ajustarea agregată pentru escrow, trebuie mai întâi să determinați suma totală de bani care va fi plătită din contul escrow pe parcursul anului. Aceasta include sumele estimate pentru impozitele pe proprietate, asigurarea proprietarilor de locuințe și orice alte taxe care pot fi necesare.
Odată ce aveți această sumă totală, trebuie să scădeți orice fonduri care se află deja în contul escrow. Astfel veți obține suma care trebuie să fie plătită în cont la închidere sau lunar.
De exemplu, să spunem că totalul cheltuielilor anuale pentru impozitele pe proprietate, asigurări și taxe se ridică la 5.000 de dolari. Dacă există deja 1.000 de dolari în contul escrow, va trebui să plătiți o ajustare agregată de 4.000 de dolari la închidere sau 333,33 dolari pe lună.
Este important de reținut că ajustarea agregată pentru escrow se poate schimba în timp, pe măsură ce taxele de proprietate și primele de asigurare sunt ajustate. Creditorii sunt obligați să ofere o revizuire anuală a contului escrow și să ajusteze suma de plată în consecință.
O ajustare agregată este un termen utilizat în contabilitate și în evidența contabilă pentru a se referi la reconcilierea cheltuielilor proporționale ale cumpărătorului și vânzătorului într-o tranzacție imobiliară. Este un tip de ajustare efectuată pe o declarație de închidere, care este un document care prezintă detaliile finale ale unei tranzacții imobiliare, inclusiv prețul de vânzare, costurile de închidere și alte cheltuieli.
Se face o ajustare agregată pentru a reflecta orice modificări ale cheltuielilor estimate care au fost folosite inițial pentru a determina costurile de încheiere. Aceste cheltuieli pot include impozitele pe proprietate, primele de asigurare și alte taxe care sunt împărțite proporțional între cumpărător și vânzător, pe baza datei de încheiere.
Scopul unei ajustări agregate este de a se asigura că suma finală datorată de cumpărător este exactă și reflectă orice modificări ale cheltuielilor proritate. De exemplu, în cazul în care vânzătorul a plătit impozitele pe proprietate pentru anul în curs, dar data închiderii este înainte de sfârșitul anului, cumpărătorul va fi responsabil pentru plata părții sale din impozitul pe proprietate pentru perioada rămasă. Această ajustare va fi reflectată în declarația de închidere și va avea un impact asupra sumei finale datorate de cumpărător.
În esență, o ajustare agregată este o modalitate de reconciliere a cheltuielilor proporționale între cumpărător și vânzător pentru a se asigura că ambele părți își plătesc partea lor corectă. Este o parte importantă a procesului de închidere și contribuie la asigurarea faptului că tranzacția este finalizată în mod corect și echitabil.