În calitate de proprietar sau manager de proprietate, una dintre prioritățile dvs. de top este de a menține complexul dvs. de apartamente complet ocupat. Rata de ocupare este un indicator cheie al sănătății proprietății dvs. și poate avea un impact asupra veniturilor, fluxului de numerar și succesului dvs. general. Să știi cum să calculezi rata de ocupare a apartamentului tău este esențial pentru a determina performanța proprietății tale și pentru a identifica zonele de îmbunătățire.
Rata de ocupare se calculează prin împărțirea numărului de unități ocupate la numărul total de unități din complexul dumneavoastră de apartamente. De exemplu, dacă aveți 100 de unități în complexul dvs. și 90 dintre ele sunt ocupate, rata de ocupare ar fi de 90%. Este important să rețineți că unitățile vacante care sunt în curs de renovare sau pregătite pentru noi chiriași nu trebuie incluse în acest calcul.
Pentru a calcula cu exactitate rata de ocupare, trebuie să cunoașteți numărul total de unități din complexul dvs. de apartamente, inclusiv cele care sunt vacante în prezent. Această informație poate fi găsită în software-ul de gestionare a proprietății dvs. sau prin efectuarea unei numărători fizice a unităților dvs.
Odată ce aveți rata de ocupare, o puteți folosi pentru a evalua performanța proprietății dvs. și pentru a identifica zonele de îmbunătățire. O rată de ocupare ridicată indică faptul că proprietatea dvs. este solicitată și că faceți o treabă bună în ceea ce privește păstrarea chiriașilor. Cu toate acestea, este important să rețineți că o rată de ocupare ridicată nu înseamnă neapărat că proprietatea dvs. este profitabilă. De asemenea, trebuie să luați în considerare chiria pe care o percepeți și cheltuielile asociate cu întreținerea unităților dumneavoastră.
Dacă rata dvs. de ocupare este scăzută, este important să identificați cauza principală și să luați măsuri pentru a o rezolva. Printre motivele comune pentru ratele scăzute de ocupare se numără chiria ridicată, managementul slab al proprietății și eforturile de marketing inadecvate. Abordând aceste probleme, puteți îmbunătăți performanța proprietății dvs. și vă puteți crește rata de ocupare.
În concluzie, calcularea ratei de ocupare a apartamentului dvs. este crucială în evaluarea performanței proprietății dvs. și în identificarea domeniilor de îmbunătățire. Prin monitorizarea regulată a ratei de ocupare și prin luarea de măsuri pentru a aborda orice problemă, puteți maximiza potențialul proprietății dvs. și vă puteți asigura succesul pe termen lung.
Calcularea procentului pentru ocupare multiplă presupune împărțirea cotei individuale de cheltuieli la cheltuielile totale și apoi înmulțirea cu 100 pentru a obține procentul. Formula este următoarea:
Procentul = (Cota individuală / Cheltuiala totală) x 100
De exemplu, să presupunem că trei colegi de cameră împart în mod egal o chirie de 1500 de dolari pe lună. Dacă unul dintre colegii de cameră se mută, iar ceilalți doi împart chiria în mod egal, procentul din chirie pe care îl va plăti fiecare coleg de cameră poate fi calculat după cum urmează:
Cota-parte individuală = Cheltuieli totale / Număr de colegi de cameră
Cota-parte individuală = 1500 $ / 3
Cota-parte individuală = 500 $
Pentru cei doi colegi de cameră rămași, cota-parte individuală din chirie este de 750 $ (1500 $/2). Pentru a calcula procentul din chirie pe care îl va plăti fiecare coleg de cameră, putem folosi formula:
Procentul = (Cota individuală / Cheltuieli totale) x 100
Procentul = (750 $ / 1500 $) x 100
Procentul = 50%
Prin urmare, fiecare coleg de cameră rămas va plăti 50% din chirie sau 750 $ pe lună.
Calcularea ratei de ocupare pentru o proprietate de închiriat este un aspect crucial al gestionării unei investiții imobiliare. Rata de ocupare este pur și simplu procentul de timp în care o proprietate de închiriat este ocupată de un chiriaș. Pentru a calcula rata de ocupare pentru o proprietate de închiriat, trebuie să urmați acești pași:
1. Determinați numărul total de unități din proprietate: Numărul de unități dintr-o proprietate de închiriat se referă la numărul de apartamente, camere sau clădiri care sunt disponibile pentru închiriere.
2. Calculați numărul total de zile într-o anumită perioadă: Această perioadă poate fi o lună, un trimestru sau un an.
3. Se determină numărul de zile în care unitățile locative au fost ocupate: Pentru a face acest lucru, trebuie să numărați numărul de zile în care fiecare unitate a fost ocupată de un chiriaș în perioada dată.
4. Calculați numărul de zile libere: Acesta este numărul de zile în care unitățile locative au fost vacante în aceeași perioadă.
5. Adunați zilele ocupate și zilele libere: Astfel veți obține numărul total de zile din perioada dată.
6. Împărțiți numărul total de zile în care unitățile locative au fost ocupate la numărul de zile din perioada respectivă: Veți obține astfel rata de ocupare a proprietății de închiriat, exprimată în procente.
De exemplu, dacă aveți o proprietate de închiriat cu 20 de unități și doriți să calculați rata de ocupare pentru luna ianuarie, care are 31 de zile, puteți urma acești pași:
1. Determinați numărul total de unități din proprietate: 20 de unități.
2. Calculați numărul total de zile din luna ianuarie: 31 de zile.
3. Determinați numărul de zile în care au fost ocupate unitățile locative: Să presupunem că 15 unități au fost ocupate pe parcursul întregii luni, iar 5 unități au fost ocupate jumătate din lună. Aceasta înseamnă că numărul total de zile ocupate este (15 x 31) + (5 x 15) = 550 de zile.
4. Calculați numărul de zile libere: Numărul total de zile libere este de 20 x 31 - 550 = 70 zile.
5. Adunați zilele ocupate și zilele libere: Numărul total de zile din ianuarie este 550 + 70 = 620 zile.
6. Împărțiți numărul total de zile în care unitățile locative au fost ocupate la numărul de zile din ianuarie: Rata de ocupare pentru luna ianuarie este (550 / 620) x 100% = 88,71%.
Prin urmare, rata de ocupare a proprietății de închiriat pentru luna ianuarie este de 88,71%.