Atunci când vă decideți să vă vindeți casa, veți face cunoștință cu o mulțime de jargon imobiliar cu care s-ar putea să nu fiți familiarizat. Doi termeni pe care este posibil să îi auziți frecvent sunt "vânzare în așteptare" și "sub contract". Deși ambii termeni se referă la intenția unui cumpărător de a vă achiziționa proprietatea, ei au semnificații ușor diferite.
Vânzări în așteptare se referă la stadiul în care vânzătorul casei a acceptat o ofertă din partea unui cumpărător, dar vânzarea nu a fost finalizată. În această perioadă, cumpărătorul va efectua, de obicei, inspecții și va finaliza finanțarea. Dacă totul decurge fără probleme, vânzarea va fi finalizată, iar proprietatea va fi vândută. Dacă ceva nu merge bine, vânzarea poate fi anulată.
Pe de altă parte, Under Contract se referă la etapa în care atât cumpărătorul, cât și vânzătorul au ajuns la un acord și au semnat un contract obligatoriu din punct de vedere juridic. Cumpărătorul a făcut un depozit, iar vânzarea avansează spre încheiere. În această etapă, cumpărătorul va finaliza finanțarea și va efectua inspecții, în timp ce vânzătorul se pregătește să transfere titlul și să elibereze proprietatea.
În unele state, termenii "vânzări în curs de desfășurare" și "sub contract" sunt utilizați în mod interschimbabil, ceea ce poate crea confuzie. Cu toate acestea, este important să înțelegeți că cele două etape sunt diferite. O locuință care este sub contract este mai aproape de a fi vândută decât o locuință care este în curs de vânzare. Cumpărătorul și-a luat deja un angajament față de vânzare și a depus un avans.
De asemenea, este esențial să rețineți că niciuna dintre cele două etape nu reprezintă o garanție că vânzarea va fi finalizată. Cumpărătorul se poate retrage în orice moment, iar vânzătorul poate refuza să vândă. Cu toate acestea, cu cât vânzarea este mai aproape de finalizare, cu atât este mai probabil ca aceasta să fie finalizată.
În concluzie, în calitate de vânzător de locuințe, este important să înțelegeți diferența dintre vânzările în curs și cele sub contract. Cunoașterea stadiului în care se află vânzarea vă poate ajuta să vă gestionați așteptările și să vă planificați viitorul. Dacă nu sunteți sigur cu privire la stadiul vânzării casei dumneavoastră, nu ezitați să cereți clarificări agentului dumneavoastră imobiliar. Aceștia vă vor putea oferi informațiile de care aveți nevoie pentru a lua decizii în cunoștință de cauză.
În contextul administrării unei afaceri, termenii "sub contract" și "în așteptare" sunt adesea folosiți interschimbabil, dar pot avea semnificații ușor diferite în funcție de situație.
În general, "sub contract" înseamnă că s-a ajuns la un acord obligatoriu din punct de vedere juridic între cumpărătorul și vânzătorul unui bun sau serviciu. Acest lucru implică, de obicei, semnarea unui contract care prezintă termenii și condițiile tranzacției, inclusiv prețul de achiziție, data închiderii și orice contingențe sau condiții care trebuie îndeplinite înainte ca vânzarea să fie finalizată. Odată ce contractul este semnat, proprietatea sau serviciul este considerat "sub contract" până la data încheierii, moment în care proprietatea sau livrarea serviciului va fi transferată de la vânzător la cumpărător.
"În așteptare", pe de altă parte, se referă de obicei la o etapă a procesului de vânzare înainte de semnarea unui contract. Aceasta înseamnă că a fost făcută o ofertă pentru o proprietate sau un serviciu, dar vânzătorul nu a acceptat sau respins încă oferta. În această perioadă, cumpărătorul poate face o inspecție a proprietății, poate efectua verificări prealabile sau poate negocia cu vânzătorul termenii vânzării. Dacă se ajunge la un acord, atunci statutul proprietății sau al serviciului se schimbă din "în așteptare" în "sub contract".
Pe scurt, în timp ce "sub contract" și "în așteptare" sunt adesea folosite pentru a descrie aceeași etapă generală în cadrul unui proces de vânzare, "sub contract" implică, de obicei, că s-a ajuns la un acord obligatoriu din punct de vedere juridic, în timp ce "în așteptare" înseamnă pur și simplu că negocierile sunt în curs de desfășurare și că nu s-a ajuns încă la un acord.
În general, un vânzător poate renunța la o tranzacție în curs, dar acest lucru poate avea consecințe juridice și financiare. Termenii tranzacției, inclusiv orice contingențe și termene limită, ar trebui să fie descriși într-un contract sau acord de cumpărare. În cazul în care vânzătorul încalcă contractul prin retragere, cumpărătorul poate avea dreptul la daune-interese, inclusiv la rambursarea tuturor cheltuielilor suportate în timpul tranzacției.
Cu toate acestea, există anumite circumstanțe în care vânzătorul poate fi capabil să se retragă fără penalități. De exemplu, dacă cumpărătorul nu reușește să îndeplinească anumite condiții sau termene prevăzute în contract, vânzătorul poate fi în măsură să rezilieze tranzacția. În plus, unele contracte de vânzare-cumpărare pot include o clauză de contingență care permite vânzătorului să se retragă în cazul în care nu sunt îndeplinite anumite condiții sau dacă primește o ofertă mai favorabilă.
Este important ca atât cumpărătorul, cât și vânzătorul să analizeze cu atenție și să înțeleagă termenii acordului înainte de a încheia o tranzacție. În cazul în care oricare dintre părți are nelămuriri sau întrebări, ar trebui să se consulte cu un profesionist juridic pentru a se asigura că drepturile și obligațiile lor sunt protejate.
Da, vânzările în așteptare pot eșua din diverse motive. Chiar dacă o vânzare este în așteptare, aceasta nu înseamnă neapărat că se va încheia. Unele dintre motivele comune pentru care vânzările în așteptare nu se finalizează includ:
1. Probleme de finanțare: Este posibil ca cumpărătorul să nu poată asigura finanțarea pentru achiziție sau creditorul să respingă cererea de împrumut din cauza scorului de credit sau a situației financiare a cumpărătorului.
2. Probleme de inspecție: Cumpărătorul poate descoperi probleme semnificative în timpul procesului de inspecție pe care nu este dispus să le accepte sau este posibil ca vânzătorul să nu fie de acord să facă reparațiile necesare.
3. Probleme legate de titlu: Cercetarea titlului de proprietate poate descoperi privilegii sau alte probleme juridice care împiedică finalizarea vânzării.
4. Probleme legate de evaluare: Evaluarea poate fi mai mică decât prețul de cumpărare convenit, ceea ce îngreunează obținerea unei finanțări de către cumpărător.
5. Remușcările cumpărătorului: Cumpărătorul se poate răzgândi și poate decide să nu meargă până la capăt cu achiziția.
6. Circumstanțele vânzătorului: Vânzătorul poate decide să nu vândă proprietatea sau poate avea o schimbare de circumstanțe care să împiedice finalizarea vânzării.
Este important ca proprietarii de afaceri să fie conștienți de aceste probleme potențiale și să colaboreze cu agentul lor imobiliar pentru a minimiza șansele ca o vânzare în așteptare să eșueze. Acest lucru poate include asigurarea că proprietatea este în stare bună, rezolvarea problemelor potențiale înainte de listarea proprietății și examinarea atentă a ofertelor de la potențialii cumpărători.