În calitate de investitor imobiliar, înțelegeți importanța maximizării profiturilor dumneavoastră. O modalitate de a face acest lucru este de a profita de reducerile de impozite pentru proprietățile dumneavoastră de investiții. Prin reducerea venitului impozabil, puteți păstra mai mulți bani în buzunar și îi puteți reinvesti în afacerea dumneavoastră.
1. Deprecierea: Fiscul vă permite să depreciați valoarea proprietății dvs. de investiții pe o perioadă de 27,5 ani pentru proprietățile rezidențiale și de 39 de ani pentru proprietățile comerciale. Acest lucru înseamnă că puteți deduce o parte din valoarea proprietății în fiecare an în declarația dvs. fiscală.
2. Reparații și întreținere: Orice reparații sau lucrări de întreținere pe care le faceți la proprietatea dvs. de investiții pot fi deduse din venitul dvs. impozabil. Aceasta include lucruri precum repararea unui acoperiș care prezintă scurgeri, repararea unui gard rupt sau angajarea unui peisagist pentru a întreține proprietatea.
3. Impozitele pe proprietate: Puteți deduce impozitele pe proprietate pe care le plătiți pentru proprietatea dvs. de investiții din venitul dvs. impozabil.
4. Dobânda ipotecară: Dacă aveți o ipotecă pe proprietatea dvs. de investiții, puteți deduce dobânda pe care o plătiți pentru împrumut din venitul dvs. impozabil.
5. Deducerea pentru biroul de acasă: Dacă aveți un birou la domiciliu pe care îl utilizați exclusiv pentru afacerea dvs. de investiții imobiliare, este posibil să puteți deduce o parte din cheltuielile legate de casă, cum ar fi utilitățile, chiria sau dobânda ipotecară și impozitele pe proprietate.
Este important să rețineți că există reguli și limitări specifice pentru fiecare dintre aceste deduceri fiscale, așa că este întotdeauna o idee bună să vă consultați cu un profesionist în domeniul fiscal pentru a vă asigura că profitați de toate deducerile care vă sunt disponibile.
În plus față de aceste deduceri fiscale, există și alte modalități de a vă reduce venitul impozabil, cum ar fi investiția într-o IRA autoadministrată sau schimbul 1031, care vă permite să amânați plata impozitelor la vânzarea unei proprietăți dacă reinvestiți veniturile într-o altă proprietate de investiții.
Profitând de aceste deduceri fiscale și de alte strategii de economisire a impozitelor, puteți păstra o mai mare parte din banii câștigați cu greu și vă puteți dezvolta afacerea de investiții imobiliare. Așadar, asigurați-vă că lucrați cu un profesionist în domeniul fiscal specializat în investiții imobiliare pentru a vă ajuta să vă maximizați profiturile și să vă reduceți la minimum obligațiile fiscale.
Da, puteți anula cheltuielile cu proprietățile de investiții din impozitul dumneavoastră. Atunci când dețineți o proprietate de investiții, puteți deduce anumite cheltuieli asociate proprietății din venitul dumneavoastră impozabil. Aceste cheltuieli pot include impozitele pe proprietate, dobânda ipotecară, reparațiile și întreținerea, asigurarea, utilitățile și deprecierea.
Este important să rețineți că nu toate cheltuielile asociate cu proprietățile de investiții sunt deductibile. De exemplu, nu puteți deduce costul îmbunătățirilor aduse proprietății, cum ar fi adăugarea unei camere noi sau modernizarea bucătăriei. Se consideră că aceste cheltuieli cresc valoarea proprietății și, în schimb, sunt adăugate la baza proprietății, ceea ce afectează valoarea câștigului sau a pierderii pe care o puteți avea atunci când vindeți proprietatea.
În plus, există reguli și limitări specifice privind deductibilitatea cheltuielilor legate de proprietățile de investiții. De exemplu, dacă închiriați o parte a proprietății dvs. în timp ce locuiți într-o altă parte a acesteia, puteți deduce doar cheltuielile legate de partea de închiriere a proprietății. Este important să consultați un profesionist în domeniul fiscal sau să folosiți un software de pregătire fiscală pentru a vă asigura că deduceți corect cheltuielile legate de proprietățile de investiții în impozitele dumneavoastră.
În calitate de proprietar, există mai multe deduceri pe care le puteți solicita pentru proprietatea dvs. locativă. Iată câteva dintre cele mai comune:
1. Dobânda ipotecară: Puteți deduce dobânda la ipoteca pe care ați contractat-o pentru a cumpăra proprietatea de închiriat.
2. Impozitele pe proprietate: Puteți deduce impozitele pe proprietate pe care le plătiți pentru proprietatea dvs. de închiriat.
3. Reparații și întreținere: Puteți deduce costul reparațiilor și al întreținerii pe care le efectuați pentru a vă menține proprietatea de închiriat în stare bună. Aceasta include lucruri precum zugrăvirea, repararea scurgerilor și înlocuirea aparatelor electrocasnice stricate.
4. Deprecierea: Puteți deduce o parte din costul proprietății de închiriat de-a lungul timpului, pe măsură ce aceasta își depreciază valoarea.
5. Asigurarea: Puteți deduce costul primelor de asigurare pe care le plătiți pentru proprietatea dvs. de închiriat.
6. Utilități: Dacă plătiți pentru orice utilități pentru proprietatea dvs. de închiriat, cum ar fi apa, gazul sau electricitatea, puteți deduce aceste cheltuieli.
7. Cheltuieli de călătorie: Dacă vă deplasați la proprietatea dvs. locativă în scopuri de întreținere sau de gestionare, puteți deduce costul acestor cheltuieli.
Este important să rețineți că există anumite limitări și reguli în jurul acestor deduceri, așa că este mai bine să vă consultați cu un profesionist în domeniul fiscal sau cu un contabil pentru a vă asigura că profitați de toate deducerile la care sunteți eligibil.
În calitate de investitor, este posibil să puteți pretinde diverse cheltuieli pentru proprietatea dvs. de investiții, ceea ce vă poate ajuta să vă reduceți venitul impozabil și să vă diminuați obligațiile fiscale totale. Valoarea cheltuielilor pe care le puteți solicita va depinde de mai mulți factori, inclusiv de circumstanțele dumneavoastră individuale și de regulile din jurisdicția fiscală locală.
Unele dintre cele mai comune cheltuieli pe care le puteți solicita pentru proprietatea dvs. de investiții includ dobânzile ipotecare, impozitele pe proprietate, primele de asigurare, costurile de reparații și întreținere, comisioanele de gestionare a proprietății și deprecierea. De asemenea, este posibil să puteți solicita cheltuieli legate de publicitate, onorarii juridice și profesionale și cheltuieli de deplasare legate de gestionarea proprietății dumneavoastră.
Este important de reținut faptul că regulile privind declararea cheltuielilor legate de proprietățile de investiții pot fi complexe și pot varia în funcție de situația dumneavoastră specifică. De exemplu, dacă folosiți proprietatea dvs. de investiții atât pentru uz personal, cât și pentru închiriere, este posibil să puteți solicita doar o parte din cheltuieli.
Pentru a vă asigura că revendicați cheltuielile corespunzătoare pentru proprietatea dumneavoastră de investiții, se recomandă să solicitați sfatul unui profesionist calificat în domeniul fiscal care vă poate ajuta să navigați printre regulile și reglementările din zona dumneavoastră. În plus, păstrarea unor înregistrări detaliate ale tuturor cheltuielilor legate de proprietatea dvs. de investiții vă poate ajuta să vă justificați cererile și să vă maximizați deducerile la momentul impozitării.