Când vine vorba de cumpărarea unei case, există numeroase cheltuieli care trebuie luate în considerare, inclusiv plățile inițiale, inspecțiile și costurile de închidere. Deși aceste cheltuieli se pot aduna rapid, există o veste bună pentru proprietarii de case. Anumite costuri de închidere pot fi deductibile fiscal, permițându-vă să economisiți bani din impozite.
IRS permite proprietarilor de locuințe să deducă unele dintre cheltuielile asociate cu cumpărarea unei case noi, inclusiv unele costuri de închidere. Cu toate acestea, regulile privind deducerile fiscale pentru costurile de închidere pot fi complexe și este important să înțelegeți ce este și ce nu este deductibil.
În general, costurile de închidere care sunt asociate cu obținerea unui credit ipotecar sunt deductibile fiscal. Acestea includ cheltuieli precum comisioanele de inițiere, punctele și dobânda ipotecară. Cu toate acestea, alte costuri de închidere, cum ar fi asigurarea titlului de proprietate, taxele de evaluare și taxele legale, nu sunt deductibile.
Este important de reținut că nu toate costurile de încheiere pot fi deduse în anul în care vă cumpărați casa. În schimb, acestea trebuie adăugate la baza casei dumneavoastră, care reprezintă valoarea casei dumneavoastră în scopuri fiscale. Atunci când vă vindeți casa, aceste cheltuieli pot fi folosite pentru a vă reduce impozitul pe câștigurile de capital.
Un alt factor important de luat în considerare este tipul de împrumut pe care îl aveți. Dacă aveți o ipotecă pe reședința dvs. principală, este posibil să puteți deduce toate plățile dobânzilor ipotecare. Cu toate acestea, dacă aveți o ipotecă pe o a doua casă sau pe o proprietate de investiții, este posibil să puteți deduce doar o parte din dobânda ipotecară.
Pentru a profita de avantajele fiscale asociate cu costurile de încheiere, este important să țineți o evidență exactă a tuturor cheltuielilor asociate cu cumpărarea casei dumneavoastră. Aceasta include chitanțe, facturi și alte documente care pot fi folosite pentru a vă susține deducerile fiscale.
În concluzie, deși nu toate costurile de închidere sunt deductibile fiscal, multe dintre ele sunt, iar înțelegerea regulilor legate de deducerile fiscale pentru costurile de închidere vă poate ajuta să vă maximizați economiile. Păstrând o evidență exactă și lucrând cu un profesionist în domeniul fiscal bine informat, puteți profita de toate avantajele fiscale de care dispuneți în calitate de proprietar de locuință.
Costurile de închidere sunt cheltuieli suportate de cumpărătorii și vânzătorii de case în timpul procesului de transfer al proprietății unei proprietăți. Câteva exemple obișnuite de costuri de închidere includ taxe pentru inspecția casei, căutarea titlului de proprietate, evaluări și inițierea ipotecii. Aceste costuri se pot aduna rapid, așa că este normal să doriți să găsiți modalități de a le compensa. Iată câteva strategii pentru a face acest lucru:
1. Negociați cu vânzătorul: În funcție de piața imobiliară și de motivația vânzătorului, este posibil să se negocieze un preț de achiziție mai mic sau ca vânzătorul să fie de acord să plătească o parte sau toate costurile de încheiere.
2. Obțineți o ipotecă fără costuri de închidere: Unii creditori oferă credite ipotecare care nu necesită ca împrumutații să plătească în avans costurile de închidere. În schimb, creditorul încorporează costul în soldul împrumutului sau percepe o rată a dobânzii mai mare.
3. Căutați mai mulți furnizori de servicii: Unele costuri de închidere, cum ar fi cele pentru inspecții și evaluări ale locuinței, pot fi negociabile. Este o idee bună să obțineți oferte de la mai mulți furnizori pentru a vedea dacă puteți găsi o ofertă mai bună.
4. Căutați deduceri fiscale: Unele costuri de încheiere pot fi deductibile în declarația dvs. de impozit, cum ar fi dobânda ipotecară, impozitele pe proprietate și comisioanele de inițiere a împrumutului. Asigurați-vă că consultați un profesionist în domeniul fiscal pentru a vedea dacă vă calificați pentru orice deduceri.
5. Utilizați recompense cashback: Dacă aveți un card de credit care oferă recompense cashback, este posibil să puteți utiliza aceste recompense pentru a compensa o parte din costurile de închidere. Asigurați-vă că citiți termenii și condițiile cardului dvs. de credit pentru a vedea dacă aceasta este o opțiune.
O dezvăluire de închidere este un document care prezintă detaliile finale ale unei tranzacții imobiliare, inclusiv costurile și taxele asociate cu cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți. Deși există multe taxe și cheltuieli listate pe o dezvăluire de închidere, nu toate acestea pot fi deduse din impozitul dumneavoastră.
Cu toate acestea, există câteva deduceri care vă pot fi disponibile:
1. Dobânda ipotecară: Dacă aveți o ipotecă pe proprietatea pe care o cumpărați sau vindeți, este posibil să puteți deduce dobânda pe care ați plătit-o pentru acea ipotecă în timpul anului.
2. Impozitele pe proprietate: Dacă ați plătit impozite pe proprietate în timpul anului, este posibil să le puteți deduce din impozitele dumneavoastră.
3. Puncte: Dacă ați plătit "puncte" creditorului dvs. ipotecar pentru a vă reduce rata dobânzii, este posibil să puteți deduce acele puncte din impozitele dvs.
Este important să rețineți că nu toate costurile de închidere sunt deductibile. De exemplu, taxele pentru asigurarea titlului de proprietate, evaluarea și inspecția casei nu sunt, în general, deductibile. În plus, dacă sunteți un cumpărător de casă pentru prima dată, este posibil să fiți eligibil pentru credite sau deduceri fiscale suplimentare.
Pentru a determina ce cheltuieli din declarația de închidere sunt deductibile, cel mai bine este să vă consultați cu un profesionist în domeniul fiscal sau cu un contabil. Aceștia vă pot ajuta să înțelegeți ce deduceri se aplică situației dvs. specifice și cum să le solicitați în declarația dvs. fiscală.
Există mai multe deduceri fiscale pe care le puteți solicita atunci când cumpărați o casă. Iată câteva dintre cele mai comune:
1. Dobânda ipotecară: Puteți deduce dobânda pe care o plătiți pentru creditul ipotecar din impozitul pe venit. Această deducere se aplică atât pentru reședința principală, cât și pentru cea secundară.
2. Impozitele pe proprietate: Puteți, de asemenea, să deduceți din impozitul pe venit impozitul pe proprietate pe care îl plătiți pentru locuința dvs. Această deducere este limitată la 10.000 de dolari pe an.
3. Puncte: Dacă ați plătit puncte pentru a reduce rata dobânzii ipotecare, este posibil să le puteți deduce din impozitul pe venit.
4. Cheltuieli pentru biroul de acasă: Dacă lucrați de acasă și aveți un spațiu dedicat biroului de acasă, este posibil să puteți deduce o parte din cheltuielile de acasă, cum ar fi utilitățile și întreținerea.
5. Cheltuieli de mutare: Dacă v-ați mutat într-o casă nouă din motive legate de muncă, este posibil să vă puteți deduce cheltuielile de mutare.
Este important să rețineți că aceste deduceri fiscale pot varia în funcție de situația dvs. specifică și de legislația fiscală din zona dvs. Este întotdeauna o idee bună să vă consultați cu un profesionist în domeniul fiscal pentru a vă asigura că profitați de toate deducerile care vă sunt disponibile.