Când vine vorba de achiziționarea unei proprietăți, există mai multe moduri în care puteți deține titlul de proprietate împreună cu o altă persoană. Una dintre cele mai comune forme de proprietate imobiliară este chiria comună, care permite ca două sau mai multe persoane să dețină părți egale din proprietate. Dacă vă gândiți la coproprietatea în comun ca formă de proprietate, este important să înțelegeți cum afectează aceasta actul dvs. de încredere.
Un act de fiducie este un document juridic care servește drept garanție pentru o ipotecă sau un alt tip de împrumut. Acesta oferă creditorului un interes în proprietate, care acționează ca garanție pentru împrumut. Atunci când contractați un împrumut pentru a achiziționa o proprietate, veți semna de obicei un act de fiducie care prezintă termenii împrumutului, inclusiv programul de rambursare, rata dobânzii și alte detalii importante.
Dacă achiziționați o proprietate împreună cu o altă persoană, în calitate de chiriași în comun, numele amândurora vor fi menționate în actul de fiducie ca și co-împrumutați. Acest lucru înseamnă că amândoi veți fi responsabili pentru rambursarea împrumutului, iar creditorul va avea un drept de creanță asupra întregii proprietăți în cazul în care nu vă achitați creditul.
Unul dintre avantajele coproprietății în comun este că permite ca proprietatea să treacă la proprietarul (proprietarii) supraviețuitor(i) în afara procedurii de succesiune. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care un proprietar decedează, partea sa de proprietate trece automat la proprietarul (proprietarii) supraviețuitor(i) fără a fi nevoie de o procedură judiciară. Cu toate acestea, dacă există un împrumut garantat de proprietate, proprietarul (proprietarii) supraviețuitor (supraviețuitori) va (vor) fi în continuare responsabil (responsabili) de efectuarea plăților pentru împrumut.
Este important de reținut faptul că este posibil ca locațiunea comună să nu fie cea mai bună opțiune pentru toată lumea. În cazul în care unul dintre proprietari are resurse financiare semnificativ mai mari sau a contribuit cu mai mulți bani la achiziționarea proprietății, ar putea fi mai potrivit să dețină titlul de proprietate în calitate de chiriași în comun, ceea ce permite cote de proprietate inegale.
În concluzie, chiria în comun poate fi o formă convenabilă de proprietate imobiliară pentru cei care doresc să evite succesiunea și să se asigure că proprietatea trece la proprietarul (proprietarii) supraviețuitor(i) în afara procedurilor judiciare. Cu toate acestea, este important să înțelegeți implicațiile proprietății în comun asupra actului dvs. de fiducie și să vă gândiți dacă aceasta este cea mai bună opțiune pentru situația dvs. particulară. Consultarea unui avocat imobiliar sau a unui consilier financiar vă poate ajuta să luați o decizie informată cu privire la cel mai bun mod de a deține titlul de proprietate.
În calitate de chiriași în comun, înseamnă că două sau mai multe persoane dețin împreună o proprietate sau un bun cu cote și drepturi egale. Acest tip de proprietate este utilizat în mod obișnuit pentru bunuri imobiliare, dar poate fi aplicat și altor tipuri de active, cum ar fi conturile bancare, investițiile și vehiculele.
Proprietatea în comun include, de asemenea, dreptul de supraviețuire, ceea ce înseamnă că, în cazul în care unul dintre proprietari decedează, partea sa de proprietate se transferă automat proprietarului (proprietarilor) supraviețuitor(i), fără a fi nevoie de succesiune. Acest lucru este diferit de chiriașii în comun, unde fiecare proprietar poate avea cote de proprietate inegale, iar cota lor nu se transferă automat celuilalt (celorlalți) proprietar(i) la decesul lor.
Este important de reținut că, în cazul chiriașilor în comun, este necesar ca toți proprietarii să aibă acces și control egal asupra proprietății sau a bunului, iar orice decizie privind vânzarea sau transferul proprietății trebuie să fie agreată de toți proprietarii.
Da, un trust poate deține proprietăți în chirie comună în California. Joint tenancy este un tip de coproprietate în care fiecare proprietar are o cotă egală din proprietate și dreptul de supraviețuire. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care un proprietar decedează, partea sa se transferă automat proprietarului (proprietarilor) supraviețuitor(i) fără a fi nevoie de succesiune.
Atunci când un trust deține o proprietate în coproprietate, trustul devine unul dintre coproprietari, iar beneficiarii trustului devin restul coproprietarilor. Acest lucru permite trustului să evite procedura succesorală la decesul constituitorului trustului, deoarece proprietatea trece la beneficiari în afara procesului succesoral.
Cu toate acestea, este important de reținut că deținerea proprietății în coproprietate poate să nu fie cea mai bună opțiune pentru toate trusturile. Este important să se ia în considerare potențialele consecințe fiscale și circumstanțele individuale ale trustului și ale beneficiarilor săi înainte de a lua orice decizie cu privire la chiria comună. Se recomandă consultarea unui avocat sau a unui consilier financiar calificat pentru a primi îndrumări cu privire la cel mai bun curs de acțiune.
Într-o închiriere în comun, fiecare co-locatar are un drept egal de a ocupa proprietatea și un drept de proprietate egal asupra proprietății. În plus, într-o chirie comună, fiecare co-locatar are un drept de supraviețuire, ceea ce înseamnă că, în cazul în care unul dintre co-locatari moare, dreptul său de proprietate asupra proprietății se transferă automat co-locatarului (co-locatarilor) supraviețuitor(i).
În ceea ce privește răspunderea, fiecare co-locatar este răspunzător în mod solidar pentru obligațiile și responsabilitățile asociate proprietății. Aceasta înseamnă că fiecare coproprietar este responsabil pentru întreaga sumă a datoriei sau a obligației, nu doar pentru partea sa. De exemplu, în cazul în care unul dintre co-locatari nu-și plătește ratele la o ipotecă, celălalt co-locatar este responsabil pentru plata întregii sume a ipotecii.
În plus, dacă un co-locatar cauzează daune proprietății, toți co-locatarii sunt răspunzători în mod solidar pentru costurile de reparare a daunelor. În cazul în care un co-locatar este dat în judecată de o terță parte pentru daune legate de proprietate, toți co-locatarii pot fi considerați responsabili pentru plata daunelor.
Prin urmare, este important ca persoanele care iau în considerare o închiriere în comun să înțeleagă pe deplin implicațiile juridice și financiare ale acestui tip de aranjament de proprietate. Ar putea fi înțelept să vă consultați cu un profesionist juridic sau financiar înainte de a încheia un contract de închiriere în comun.