În ceea ce privește proprietatea imobiliară, există două tipuri principale: freehold și leasehold. Freehold înseamnă că dețineți proprietatea și terenul pe care se află pe o perioadă nedeterminată, în timp ce leasehold înseamnă că dețineți proprietatea pentru o perioadă determinată de timp, de obicei între 99 și 125 de ani. În acest articol, vom aprofunda modul în care funcționează contractul de închiriere și ce înseamnă acesta pentru proprietarii de imobile.
Proprietatea în regim de leasing îi acordă proprietarului dreptul de a utiliza proprietatea pe durata contractului de leasing, dar proprietatea asupra terenului rămâne a deținătorului liber. Acest lucru înseamnă că, în timp ce titularul contractului de închiriere are dreptul de a locui și de a utiliza proprietatea, trebuie să plătească în continuare chirie proprietarului. Chiria este, de obicei, o sumă simbolică, de exemplu o liră sterlină pe an, dar pot exista taxe suplimentare pentru întreținere sau taxe de serviciu.
Una dintre cele mai mari diferențe între dreptul de proprietate gratuită și cel de închiriere este că proprietățile de închiriere sunt supuse anumitor restricții. De exemplu, este posibil ca deținătorilor de contracte de închiriere să nu li se permită să facă modificări majore la proprietate fără permisiunea proprietarului. De asemenea, aceștia pot fi obligați să ceară permisiunea înainte de a subînchiria proprietatea sau de a permite altcuiva să locuiască acolo.
Un alt factor important de luat în considerare în ceea ce privește proprietatea prin închiriere este durata contractului de închiriere. Pe măsură ce contractul de închiriere se apropie de data de expirare, valoarea proprietății poate scădea. Acest lucru se datorează faptului că potențialii cumpărători vor fi conștienți de faptul că, în cele din urmă, vor trebui să returneze proprietatea proprietarului, ceea ce ar putea avea un impact asupra capacității lor de a vinde proprietatea în viitor.
Proprietatea în regim de închiriere este frecventă în Regatul Unit, în special în cazul apartamentelor și al blocurilor. Este important să analizați cu atenție termenii contractului de închiriere înainte de a cumpăra o proprietate închiriată și să solicitați consiliere juridică dacă este necesar. De asemenea, este important să înțelegeți că termenii contractului de închiriere pot fi renegociați, deși acest lucru poate necesita acordul atât al titularului contractului de închiriere, cât și al titularului dreptului de proprietate.
În rezumat, proprietatea în regim de închiriere înseamnă că dețineți proprietatea pentru o perioadă de timp determinată, timp în care aveți dreptul de a o utiliza. Cu toate acestea, dreptul de proprietate asupra terenului rămâne în continuare la proprietarul imobilului și pot exista anumite restricții cu privire la ceea ce puteți face cu proprietatea. Înțelegerea termenilor contractului de închiriere și solicitarea de consultanță juridică, dacă este necesar, vă poate ajuta să vă asigurați că luați o decizie în cunoștință de cauză atunci când vine vorba de proprietatea prin închiriere.
Un contract de închiriere poate fi o opțiune atractivă pentru persoanele fizice sau pentru întreprinderile care doresc să își desfășoare activitatea într-o anumită locație fără a suporta povara financiară a achiziționării directe a unei proprietăți. În cazul unui contract de leasing, chiriașul închiriază, în esență, proprietatea de la proprietar pentru o perioadă determinată de timp, de obicei mai mulți ani.
Un avantaj al unui contract de închiriere este că poate oferi mai multă flexibilitate decât deținerea unei proprietăți în proprietate. De exemplu, în cazul în care o afacere este la început de drum sau este nesigură cu privire la viitoarele sale nevoi de locație, un contract de închiriere îi permite să testeze apele fără să se angajeze într-o investiție imobiliară pe termen lung. În plus, un contract de închiriere poate fi mai accesibil în ceea ce privește cheltuielile inițiale de capital, deoarece chiriașul nu este responsabil pentru costul total al proprietății.
Un alt avantaj al unui contract de închiriere este că poate oferi un control mai mare asupra spațiului. În general, chiriașilor li se permite să facă modificări în interiorul proprietății, atâta timp cât nu sunt modificări structurale. De asemenea, aceștia pot avea posibilitatea de a negocia anumiți termeni ai contractului de închiriere, cum ar fi creșterile de chirie sau opțiunile de reînnoire.
Cu toate acestea, există, de asemenea, dezavantaje potențiale ale unui contract de închiriere. Chiriașii pot fi supuși unor restricții cu privire la modul în care pot utiliza spațiul sau pot face modificări la acesta. În plus, ei pot fi la mila proprietarului dacă au nevoie de reparații sau întreținere la proprietate. În plus, contractele de închiriere implică, de obicei, plata regulată a chiriei, care se poate acumula în timp și poate face obiectul unor majorări de chirie.
În cele din urmă, dacă un contract de închiriere este sau nu o opțiune bună pentru o anumită persoană sau afacere va depinde de nevoile, obiectivele și situația financiară specifice ale acesteia.
Există mai multe motive pentru care proprietățile de tip leasehold sunt predominante în Hawaii. Unul dintre motive este sistemul unic de proprietate funciară din acest stat. Regatul Hawaii a adoptat în 1848 un sistem de proprietate funciară numit "Marele Mahele", care împărțea terenurile între monarh, guvern și persoane private. În 1893, când Hawaii a fost anexat de Statele Unite, guvernul a preluat controlul asupra tuturor terenurilor nerevendicate și le-a dat în arendă unor persoane private.
Un alt motiv pentru prevalența proprietăților de arendă este costul ridicat al terenurilor din Hawaii. Deținerea în proprietate a unui teren în Hawaii poate fi prohibitiv pentru mulți oameni, în special în zonele urbane. Proprietățile în leasing permit persoanelor fizice să dețină clădirea, în timp ce închiriază terenul de la guvern sau de la un proprietar privat, ceea ce o face o opțiune accesibilă pentru mulți.
În plus, proprietățile de tip leasehold pot oferi anumite beneficii fiscale atât proprietarului proprietății, cât și proprietarului terenului. De exemplu, plățile de leasing efectuate de proprietarul proprietății pot fi deductibile fiscal, în timp ce proprietarul terenului poate primi un flux constant de venituri din plățile de leasing.
Cu toate acestea, există, de asemenea, unele dezavantaje ale deținerii unei proprietăți în leasing în Hawaii. O preocupare majoră este incertitudinea legată de reînnoirea contractelor de închiriere. Atunci când un contract de închiriere expiră, proprietarul terenului poate alege să nu-l reînnoiască, lăsându-l pe proprietar cu o clădire, dar fără teren. Acest lucru poate fi deosebit de îngrijorător pentru întreprinderile care au investit resurse semnificative în proprietatea lor.
În general, prevalența proprietăților de închiriere în Hawaii poate fi atribuită unei combinații de factori, inclusiv sistemul unic de proprietate funciară, costurile ridicate ale terenurilor și avantajele fiscale. Deși proprietățile de tip leasehold pot oferi o opțiune accesibilă pentru proprietatea imobiliară, este important să se analizeze cu atenție riscurile potențiale înainte de a face o achiziție.