În calitate de proprietar de afacere, este esențial să cunoașteți valoarea justă de piață (FMV) a companiei dumneavoastră. FMV este prețul la care o proprietate ar schimba mâinile între un cumpărător și un vânzător de bunăvoie, niciunul dintre ei nefiind constrâns să cumpere sau să vândă și amândoi având o cunoaștere rezonabilă a faptelor relevante. FMV este importantă din mai multe motive, inclusiv în scopuri fiscale, pentru planificarea succesorală și pentru o eventuală vânzare a întreprinderii.
Calcularea FMV poate fi un proces complex care implică mai mulți factori, inclusiv condițiile actuale ale pieței, valoarea unor întreprinderi comparabile și sănătatea financiară a întreprinderii dumneavoastră. Pentru a calcula FMV, puteți utiliza mai multe metode, inclusiv abordarea bazată pe venit, abordarea bazată pe active și abordarea bazată pe piață.
Abordarea bazată pe venit ia în considerare veniturile viitoare pe care se așteaptă să le genereze întreprinderea. Această metodă presupune calcularea valorii actuale nete a fluxurilor de numerar viitoare preconizate. Această abordare este utilizată în mod obișnuit în cazul întreprinderilor care generează fluxuri de numerar constante și care au un istoric îndelungat de activitate.
Abordarea bazată pe active presupune evaluarea activelor și pasivelor întreprinderii. Această metodă este utilizată în mod obișnuit pentru întreprinderile care au o cantitate substanțială de active corporale, cum ar fi bunuri imobiliare, echipamente sau stocuri. Această abordare este, de asemenea, utilizată în mod obișnuit pentru întreprinderile care sunt în curs de lichidare.
Abordarea bazată pe piață presupune compararea întreprinderii cu întreprinderi similare care au fost vândute recent. Această metodă presupune analizarea prețului de vânzare al întreprinderilor comparabile și efectuarea de ajustări pentru diferențele de mărime, locație și industrie. Această abordare este utilizată de obicei pentru întreprinderile care au un număr mare de concurenți.
Odată ce ați determinat FMV-ul afacerii dumneavoastră, puteți utiliza aceste informații pentru a lua decizii importante. De exemplu, dacă intenționați să vă vindeți afacerea, puteți utiliza FMV pentru a stabili un preț care să fie corect atât pentru dumneavoastră, cât și pentru cumpărător. Dacă intenționați să transmiteți afacerea dvs. moștenitorilor dvs., puteți utiliza FMV pentru a stabili o valoare de piață corectă în scopul impozitului pe succesiune.
În concluzie, înțelegerea valorii juste de piață a afacerii dvs. este esențială pentru proprietarii de afaceri. Calcularea FMV poate fi un proces complex care necesită expertiză în finanțe și contabilitate. Dacă nu sunteți sigur cu privire la modul de calculare a FMV a afacerii dumneavoastră, se recomandă să solicitați sfatul unui contabil profesionist sau al unui specialist în evaluarea afacerii.
Valoarea justă este valoarea estimată a unui activ sau a unei datorii care ar fi primită sau plătită în cadrul unei tranzacții între părți interesate și în cunoștință de cauză, pe o piață deschisă și nerestricționată. Ea este utilizată pentru a determina valoarea activelor și pasivelor în scopuri de raportare financiară, cum ar fi întocmirea situațiilor financiare.
Valoarea justă a unui activ sau a unei datorii este calculată folosind diverse tehnici de evaluare, în funcție de tipul de activ sau de datorie. Unele dintre tehnicile de evaluare utilizate în mod obișnuit includ:
1. Abordarea prin piață: Aceasta presupune compararea activului sau a pasivului cu active sau pasive similare care au fost vândute recent pe piață. Această metodă este utilizată în mod obișnuit pentru titlurile de valoare cotate la bursă.
2. Abordarea prin venit: Aceasta implică estimarea valorii actuale a fluxurilor de numerar viitoare pe care se așteaptă să le genereze activul sau pasivul. Această metodă este utilizată în mod obișnuit pentru titlurile cu venit fix și bunurile imobiliare.
3. Abordarea bazată pe costuri: Aceasta implică estimarea costului de înlocuire a activului sau a pasivului, luând în considerare orice depreciere sau obsolescență. Această metodă este utilizată în mod obișnuit pentru imobilizări corporale.
Pentru a calcula valoarea justă, este important să se ia în considerare toți factorii relevanți care ar putea afecta valoarea activului sau a pasivului, cum ar fi condițiile de piață, ratele dobânzilor și tendințele economice. Calcularea valorii juste necesită apreciere și expertiză profesională și poate implica utilizarea unor modele și ipoteze complexe.
Valoarea justă de piață a unei case este prețul la care aceasta s-ar vinde pe piața imobiliară actuală. Pentru a determina valoarea de piață corectă a unei case, puteți urma următorii pași:
1. Cercetați proprietăți comparabile: Căutați case vândute recent care sunt similare ca mărime, vârstă și locație cu casa pe care încercați să o evaluați. Aceste informații sunt disponibile prin intermediul bazelor de date imobiliare online sau al registrelor locale de proprietate.
2. Analizați datele: Odată ce aveți o listă de proprietăți comparabile, comparați caracteristicile acestora cu cele ale casei pe care o evaluați. Ajustați în funcție de diferențele de mărime, stare, locație și facilități. Acest lucru vă va da o idee despre intervalul de prețuri la care s-au vândut case similare în zonă.
3. Luați în considerare tendințele pieței: Uitați-vă la starea actuală a pieței imobiliare din zonă. Casele se vând rapid sau stau pe piață pentru o perioadă lungă de timp? Prețurile sunt în creștere sau în scădere? Aceste informații vă vor ajuta să determinați dacă valoarea de piață corectă a casei este mai mare sau mai mică decât prețurile de vânzare recente ale unor proprietăți comparabile.
4. Consultați-vă cu profesioniști: Dacă încă nu sunteți sigur de valoarea de piață corectă a casei, luați în considerare posibilitatea de a angaja un evaluator autorizat sau un agent imobiliar. Amândoi acești profesioniști au acces la date și instrumente suplimentare pentru a vă ajuta să determinați valoarea de piață corectă a casei.
Este important să rețineți că determinarea valorii de piață corecte a unei case nu este o știință exactă. Valoarea unei case poate fluctua în funcție de o varietate de factori, inclusiv condițiile de piață, locația și starea acesteia. Cu toate acestea, urmând acești pași, vă puteți face o idee bună despre valoarea de piață corectă a unei case din zona dumneavoastră.