V-ați întrebat vreodată ce se întâmplă cu conținutul unei unități de depozitare atunci când chiriașul nu plătește? Contrar credinței populare, aceste unități nu stau acolo la nesfârșit. În schimb, conținutul este vândut la licitațiile de unități de depozitare. Dar cum anume funcționează acest proces?
În primul rând, este important să rețineți că licitațiile de unități de depozitare variază în funcție de stat și de unitate. Cu toate acestea, în general, procesul începe cu emiterea unei notificări de privilegiu către chiriașul rău-platnic. Această notificare îl informează pe chiriaș că unitatea sa va fi scoasă la licitație dacă nu se face plata integrală într-un anumit interval de timp.
În cazul în care chiriașul nu plătește, data licitației este stabilită și anunțată public. Oricine poate participa la aceste licitații și, adesea, există cumpărători profesioniști care își câștigă existența cumpărând obiecte din unitățile de depozitare și revânzându-le.
În ziua licitației, unitățile sunt deschise, iar ofertanții au o scurtă ocazie de a inspecta conținutul. Cu toate acestea, nu li se permite să atingă sau să mute nimic din interiorul unității. Odată încheiată perioada de inspecție, începe licitația.
Procesul de licitație este, de obicei, rapid și competitiv. Ofertanții își strigă ofertele, iar cel care licitează cel mai mult câștigă unitatea. Aceștia sunt apoi obligați să plătească întreaga sumă în numerar pe loc și să scoată tot conținutul din unitate într-un interval de timp specificat.
Este important să rețineți că licitațiile de unități de depozitare sunt un joc de noroc. Ofertanții nu pot vedea tot ce se află în interiorul unității și nu există nicio garanție că conținutul va fi valoros. Cu toate acestea, au existat cazuri în care oamenii au găsit obiecte de valoare, cum ar fi antichități, bijuterii și chiar bani.
În concluzie, licitațiile de unități de depozitare sunt o lume fascinantă pe care mulți oameni nu o cunosc. Deși pot fi riscante, ele oferă o șansă de a obține un potențial scor mare cu obiecte valoroase. Așadar, data viitoare când vedeți o licitație anunțată, ar fi bine să o verificați și să vedeți ce comori puteți găsi.
Oamenii scot la licitație unitățile de depozitare din mai multe motive legate de gestionarea angajaților lor.
În primul rând, atunci când un chiriaș al unei unități de depozitare nu mai plătește chiria pentru o anumită perioadă de timp, proprietarul sau managerul unității de depozitare poate fi nevoit să ia măsuri pentru a elibera unitatea pentru noi chiriași. În astfel de cazuri, managerul poate alege să scoată la licitație conținutul unității pentru a recupera o parte din chiria neplătită.
În al doilea rând, unele unități de depozitare sunt folosite în scopuri comerciale, iar atunci când o companie se închide sau se relochează, aceasta poate decide să scoată la licitație conținutul unității de depozitare în loc să suporte costurile și timpul de mutare a obiectelor într-o nouă locație.
În al treilea rând, unii oameni pot moșteni o unitate de depozitare de la un membru al familiei sau de la un prieten și, dacă nu au resursele sau nu au nevoie de obiectele din interior, pot alege să scoată la licitație conținutul.
În toate aceste cazuri, scoaterea la licitație a unităților de depozitare poate fi o modalitate prin care proprietarii sau managerii de spații de depozitare, companiile sau persoanele fizice își pot gestiona angajații în mod eficient, recuperând veniturile pierdute, reducând costurile de depozitare și eliberând spațiu pentru noi chiriași sau activități comerciale.
Da, oamenii chiar licitează pentru unitățile de depozitare. Licitațiile de unități de depozitare au devenit din ce în ce mai populare în ultimii ani, mulți oameni considerându-le o modalitate interesantă și potențial profitabilă de a face niște bani în plus. Atunci când chiriașii nu reușesc să își plătească taxele lunare de depozitare, proprietarul unității are dreptul legal de a vinde conținutul unității pentru a-și recupera pierderile. Aceste licitații se țin de obicei în persoană și sunt deschise publicului. Ofertanților li se oferă o scurtă ocazie de a inspecta conținutul unității de la ușă înainte de începerea licitației. Apoi, începe licitația și unitatea este vândută celui care face cea mai mare ofertă. Este important de reținut că nu există nicio garanție că conținutul unității va fi valoros, iar ofertanții trebuie să fie pregătiți să plece eventual cu nimic. Cu toate acestea, pentru cei care se documentează și au puțin noroc, licitațiile de unități de depozitare pot fi un mod distractiv și profitabil de a petrece o după-amiază. În calitate de angajator, este important să fiți conștienți de eventualele conflicte de interese care pot apărea dacă unul dintre angajații dvs. participă în mod activ la licitații de unități de depozitare, deoarece acest lucru ar putea fi considerat un conflict de interese sau o utilizare abuzivă a timpului și resurselor companiei.
În Illinois, intervalul de timp în care o unitate de depozitare poate fi scoasă la licitație este descris în Legea privind instalațiile de depozitare cu autoservire a statului. În conformitate cu această lege, proprietarul instalației trebuie să furnizeze o notificare scrisă ocupantului cu cel puțin 14 zile înainte de vânzare. Înștiințarea trebuie să includă suma datorată, data și ora vânzării și o declarație conform căreia unitatea va fi vândută dacă restanțele nu sunt plătite integral.
În cazul în care ocupantul nu plătește suma datorată în termenul de 14 zile, proprietarul unității are dreptul legal de a vinde conținutul unității la o licitație publică. Licitația trebuie să fie anunțată într-un ziar de circulație generală cel puțin o dată pe săptămână timp de două săptămâni consecutive înainte de vânzare.
Este important de reținut că termenul limită pentru licitațiile de unități de depozitare poate varia în funcție de stat și de politicile individuale ale unității. Se recomandă chiriașilor să analizeze cu atenție contractul de închiriere și legile de stat care guvernează unitățile de depozitare pentru a-și înțelege drepturile și obligațiile.