Când vine vorba de cumpărarea sau vânzarea de active, unul dintre cele mai importante considerente este determinarea valorii de piață corecte a acestora. Acesta este prețul pe care un cumpărător și un vânzător de bunăvoie l-ar conveni pe o piață deschisă și nerestricționată. Cu toate acestea, există diferite modalități de a calcula și de a exprima valoarea justă de piață, iar una dintre ele este valoarea justă de piață brută.
Valoarea justă de piață brută este valoarea totală a unui activ, fără nicio deducere sau ajustare. Ea reprezintă cea mai mare valoare posibilă pe care un activ ar putea-o obține pe piață, presupunând că nu există restricții sau limitări asupra tranzacției. Se utilizează în situațiile în care activul este considerat a fi în stare perfectă și nu există cheltuieli sau costuri suplimentare asociate vânzării.
De exemplu, să presupunem că dețineți o proprietate imobiliară evaluată la 500.000 de dolari. Dacă ar fi să vindeți proprietatea fără nicio deducere sau cheltuială, cum ar fi comisioane, costuri de încheiere sau reparații, valoarea de piață brută ar fi de 500.000 de dolari. Aceasta este suma maximă pe care un cumpărător ar fi dispus să o plătească pentru proprietate în starea sa actuală.
Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, prețul real de vânzare al unui bun va fi mai mic decât valoarea de piață corectă brută. Acest lucru se datorează faptului că, de obicei, există cheltuieli și costuri suplimentare asociate cu vânzarea, cum ar fi comisioanele agenților imobiliari, taxele de transfer și reparațiile sau îmbunătățirile necesare pentru a face activul mai atractiv pentru cumpărători.
Este important de reținut că valoarea de piață corectă brută este diferită de valoarea de piață corectă netă, care ia în considerare deducerile și ajustările. Valoarea justă de piață netă reprezintă valoarea reală a unui activ după ce aceste cheltuieli și costuri au fost luate în considerare. Ea reprezintă prețul pe care un cumpărător ar fi dispus să îl plătească pentru activ, ținând cont de cheltuielile și costurile suplimentare asociate vânzării.
În concluzie, valoarea de piață corectă brută este un concept util pentru a determina valoarea maximă a unui activ în stare perfectă, fără cheltuieli sau costuri suplimentare. Cu toate acestea, este important de reținut că prețul de vânzare real al unui activ va fi, de obicei, mai mic decât valoarea de piață brută echitabilă, din cauza cheltuielilor și costurilor suplimentare asociate vânzării. Atunci când cumpărați sau vindeți active, este important să lucrați cu un profesionist care vă poate ajuta să determinați cea mai exactă valoare de piață corectă și să negociați cel mai bun preț posibil.