Începerea unei afaceri de vânzare cu amănuntul poate fi o aventură interesantă și plină de satisfacții, dar poate fi și o sarcină descurajantă. Una dintre cele mai mari provocări este găsirea spațiului potrivit de închiriat. Fie că sunteți în căutarea unei vitrine mici sau a unui spațiu mai mare pentru a găzdui stocul dvs. în creștere, există mai mulți factori de luat în considerare atunci când alegeți un spațiu de vânzare cu amănuntul pentru afacerea dvs. Iată cinci sfaturi pentru a vă ajuta să găsiți spațiul de vânzare cu amănuntul perfect pentru afacerea dumneavoastră:
Înainte de a începe căutarea unui spațiu de vânzare cu amănuntul, este important să vă determinați bugetul. Determinați cât de mult vă puteți permite să cheltuiți pe chirie, utilități și alte cheltuieli. Fiți realist cu privire la bugetul dvs. și nu cheltuiți prea mult pentru un spațiu pe care nu vi-l puteți permite. Este mai bine să începeți cu un spațiu mic și să vă dezvoltați afacerea decât să vă suprasolicitați și să riscați să dați faliment.
Locația este unul dintre cei mai importanți factori care trebuie luați în considerare atunci când alegeți un spațiu de vânzare cu amănuntul. Doriți să alegeți o locație care este ușor accesibilă pentru piața dvs. țintă. Luați în considerare traficul pietonal din zonă și proximitatea față de alte afaceri care ar putea să o completeze pe a dvs. Dacă vindeți produse de înaltă calitate, ar fi bine să vă gândiți la o locație într-o zonă mai luxoasă, în timp ce dacă vindeți articole cu buget redus, o locație într-o zonă mai accesibilă poate fi mai potrivită.
Luați în considerare dimensiunea și amenajarea spațiului de care aveți nevoie pentru afacerea dvs. Gândește-te la tipul de produse pe care le vei vinde și la cât de mult inventar vei avea nevoie să depozitezi. De asemenea, veți dori să luați în considerare aspectul spațiului și dacă vă va permite să vă expuneți eficient produsele. Dacă intenționați să primiți clienți în magazinul dvs., veți dori să vă asigurați că există suficient spațiu pentru ca aceștia să se poată deplasa confortabil.
Înainte de a semna un contract de închiriere pentru un spațiu comercial, este important să verificați concurența din zonă. Uitați-vă la alte afaceri care oferă produse și servicii similare și vedeți cum se descurcă acestea. Dacă există deja mai multe afaceri similare în zonă, ar putea fi dificil să atrageți clienți. Pe de altă parte, dacă nu există alte afaceri similare, poate fi o oportunitate de a umple un gol pe piață.
Înainte de a semna un contract de închiriere, asigurați-vă că l-ați citit cu atenție și că ați înțeles termenii. Acordați o atenție deosebită clauzelor privind creșterile de chirie, opțiunile de reînnoire a contractului de închiriere și responsabilitățile de întreținere. Asigurați-vă că ați înțeles ce este inclus în chirie și ce cheltuieli suplimentare ar putea fi suportate de dumneavoastră. Dacă aveți întrebări sau nelămuriri, nu vă fie teamă să cereți clarificări proprietarului sau unui avocat.
Găsirea spațiului de vânzare cu amănuntul perfect pentru afacerea dvs. poate necesita timp și efort, dar merită în cele din urmă. Urmând aceste sfaturi, puteți găsi un spațiu care să vă satisfacă nevoile și să vă ajute afacerea să prospere.
Cel mai comun contract de închiriere pentru proprietățile de retail este contractul de închiriere triplu net (NNN). Într-un contract de închiriere triplu net, chiriașul este responsabil pentru plata chiriei de bază, precum și a impozitelor pe proprietate, a asigurărilor și a cheltuielilor de întreținere asociate cu proprietatea. Acest tip de contract de închiriere este popular printre proprietari, deoarece transferă chiriașului o parte semnificativă din responsabilitatea financiară pentru proprietate. Este, de asemenea, popular printre chiriași, deoarece le permite să aibă mai mult control asupra proprietății și a costurilor asociate acesteia. Cu toate acestea, este important ca chiriașii să analizeze și să negocieze cu atenție termenii unui contract de închiriere triplu net pentru a se asigura că nu își asumă un risc financiar prea mare. Alte tipuri de contracte de închiriere pentru proprietățile comerciale includ contractele de închiriere brute, care includ toate cheltuielile în chiria de bază, și contractele de închiriere brute modificate, care sunt o combinație de contracte de închiriere brute și triple net.
Când vine vorba de a găsi spații pentru a începe o afacere, există mai multe strategii pe care le puteți folosi. Iată câteva sugestii:
1. Anunțuri imobiliare online: Una dintre cele mai simple modalități de a găsi spații disponibile este de a căuta anunțuri imobiliare online. Site-uri precum LoopNet, Zillow și Craigslist au adesea liste de proprietăți comerciale pe care le puteți răsfoi.
2. Networking: Anunțați persoanele din rețeaua dvs. profesională că sunteți în căutarea unui spațiu pentru a începe o afacere. Aceștia ar putea să vă poată recomanda proprietari sau administratori de proprietăți care au spații disponibile.
3. Conduceți/plimbați-vă: Faceți o plimbare cu mașina sau plimbați-vă prin zona în care doriți să vă începeți afacerea și căutați panouri cu "de închiriat" la ferestre sau pe clădiri. Este posibil ca unii proprietari să nu-și listeze proprietățile online, așa că aceasta poate fi o modalitate bună de a găsi bijuterii ascunse.
4. Contactați companiile de administrare a proprietăților: Căutați companiile de administrare a proprietăților din zonă și contactați-le pentru a vă informa despre spațiile disponibile care se potrivesc nevoilor dvs.
5. Participați la evenimente de networking: Participați la evenimente de networking și la conferințe ale industriei din zona dumneavoastră. Este posibil să întâlniți proprietari sau administratori de proprietăți care au spații disponibile sau să intrați în contact cu alți proprietari de afaceri care vă pot oferi sfaturi privind găsirea unui spațiu.
În cele din urmă, găsirea spațiului potrivit pentru a vă începe afacerea necesită ceva muncă de teren și perseverență. Nu vă fie teamă să fiți proactiv în căutarea dumneavoastră și să apelați la diferite resurse pentru a găsi spațiul perfect pentru afacerea dumneavoastră.